Fréjus

A fecha de mayo de 2026, Fréjus, Saint-Raphaël, Cannes, Saint-Tropez cuentan con 5,690 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 14% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Fréjus genera 15K € al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan 42K €/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan 7K €/año. Esta amplia variación en los ingresos sugiere que las ganancias están fuertemente vinculadas al posicionamiento específico del activo más que a la demanda de todo el mercado, ya que las unidades de nivel inferior tienen dificultades para capturar un valor significativo en el clima actual.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Fréjus. Los ingresos anuales promedio son de €15K con una ocupación del 32%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €42K/año. La diferencia entre el rendimiento promedio y el de primer nivel destaca un panorama bifurcado donde los listados de élite capturan eficazmente la demanda premium, mientras que el mercado en general enfrenta una importante compresión de ingresos.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Fréjus es del 32%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de €175, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €23 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Fréjus, con unos ingresos anuales de €36K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Fréjus. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Fréjus. Fréjus: Moderado. Se requiere registro, regla de residencia principal, límite de 120 días para segundas residencias. Aplicación moderada con controles ocasionales. Saint-Raphaël: Moderado. Declaración obligatoria, restricción de residencia principal, límite de 120 días. Aplicación estándar, existe algo de actividad sin licencia. Cannes: Estricto. Registro obligatorio, solo residencia principal, límite de 120 días, se requiere vivienda de compensación. Aplicación activa con multas y supervisión. Saint-Tropez: Estricto. Se requiere registro, regla de residencia principal, límite de 120 días, controles estrictos de densidad. Aplicación activa debido a la presión habitacional. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Fréjus muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 14% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 39%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción simultánea tanto en la oferta como en los ingresos sugiere una fase de corrección del mercado en la que la reducción del inventario aún no ha estabilizado la rentabilidad general de las unidades.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 7% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (noviembre-enero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Fréjus incluyen: Kitchen (91%), Tv (89%), Washing Machine (80%), Air Conditioning (77%), Heating (68%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Pool, Bbq, Washing Machine, con las propiedades con Pool generando aproximadamente un 77% más (€42K/year vs €24K/year).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Fréjus durante los últimos 12 meses: mayo: €720, junio: €903, julio: €1K, agosto: €2K, septiembre: €792, octubre: €612, noviembre: €309, diciembre: €568, enero: €240, febrero: €244, marzo: €322, abril: €790. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Fréjus es de €175, un 21% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €102/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €146/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €263/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de €558/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en febrero.

Los huéspedes en Fréjus reservan con un promedio de 30 días de antelación, un 35% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 28 días, 2-bedroom: 30 días, 3-bedroom: 33 días, 4+ bedroom: 37 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Fréjus ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 14%, los ingresos por anuncio cayeron un 39%, la ocupación bajó un 11%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 21% y el tiempo de antelación disminuyó un 35%. A pesar de los precios más altos por noche, la caída en la ocupación y en los tiempos de antelación apunta a un entorno de reservas más reactivo y de último minuto.

En Fréjus, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles.