Fontainebleau

A fecha de mayo de 2026, Fontainebleau, Paris, Disneyland Paris cuentan con 2,078 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 15% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Fontainebleau genera €17K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €39K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan €6K/año. Esta amplia variación en los ingresos sugiere que el atractivo específico de la propiedad o la eficiencia operativa determinan las ganancias mucho más que los promedios generales del mercado en el clima actual.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Fontainebleau. Los ingresos anuales promedio son de €17K con una ocupación del 35%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €39K/año. La tasa de ocupación del 35% indica un segmento de mercado donde la rentabilidad está fuertemente ligada a capturar los períodos de demanda máxima en lugar de un volumen constante durante todo el año.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Fontainebleau es del 35%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de €130, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €29 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Fontainebleau, con unos ingresos anuales de €43K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Fontainebleau. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Fontainebleau. Fontainebleau: Moderado. Se requiere registro, límite anual de 120 días para residencias no principales, impuesto turístico. La aplicación de la normativa está aumentando, pero muchos anfitriones siguen operando. Paris: Estricto. Solo residencia principal, límite de 120 días, registro obligatorio, multas elevadas de hasta €50,000. Aplicación muy activa con sistemas de monitoreo. Disneyland Paris (Chessy/Marne-la-Vallée): Lleno de flexibilidad. Se requiere registro básico e impuesto turístico. Aplicación leve, muchos operan libremente dada la demanda turística. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Fontainebleau muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 15% año tras año, mientras que el RevPAR ha disminuido un 14%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La disminución sincronizada tanto en la oferta como en los ingresos sugiere que el mercado se está contrayendo naturalmente para alinearse con los niveles actuales de demanda de viajes.

Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de primavera (picos en abril). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 4% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (noviembre-febrero), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Fontainebleau incluyen: Kitchen (98%), Heating (89%), Tv (85%), Washing Machine (71%), Parking (60%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Bbq, Washing Machine, Air Conditioning, con las propiedades con Bbq generando aproximadamente un 60% más (€35K/year vs €22K/year).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Fontainebleau durante los últimos 12 meses: mayo: €953, junio: €875, julio: €879, agosto: €900, septiembre: €818, octubre: €1K, noviembre: €789, diciembre: €1K, enero: €665, febrero: €597, marzo: €865, abril: €1K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Fontainebleau es de €130, un 14% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €83/noche, las de 2 dormitorios un promedio de €119/noche, las de 3 dormitorios un promedio de €184/noche y las de 4+ dormitorios un promedio de €407/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en junio.

Los huéspedes en Fontainebleau reservan con un promedio de 26 días de antelación, un 27% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 23 días, 2-bedroom: 28 días, 3-bedroom: 33 días, 4+ bedroom: 39 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, la oferta disminuyó un 15%, los ingresos cayeron un 14%, la ocupación bajó un 3%, las tarifas por noche aumentaron un 14% y el tiempo de antelación disminuyó un 27%. Estas cifras reflejan un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y una mayor sensibilidad al precio, lo que indica que los huéspedes están reservando más cerca de su estancia mientras resisten los recientes aumentos de tarifas.

En Fontainebleau, el sábado es el día con mayor demanda de reservas, mientras que el lunes es el día con la menor. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 20% mayor que los días de semana.