Dunkirk

A fecha de junio de 2026, Dunkirk y Calais cuentan con 879 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 8% respecto al año anterior.

El promedio de Airbnb o VRBO en Dunkirk genera €16K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €26K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan €8K/año. La importante diferencia en los ingresos sugiere que las recompensas del mercado están fuertemente concentradas entre los operadores de primer nivel, incluso cuando los ingresos totales del mercado enfrentan una presión a la baja.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Dunkirk. Los ingresos anuales promedio son de €16K con una ocupación del 41%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €26K/año. A pesar de una contracción en la oferta general, la diferencia en el rendimiento indica que la visibilidad y la conversión de reservas siguen siendo los principales impulsores de la separación de ingresos.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Dunkirk es del 41%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de €107, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €28 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Dunkirk, con unos ingresos anuales de €31K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Dunkirk. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Dunkirk. Dunkirk: Moderado. Se requiere registro en el ayuntamiento, la recaudación del impuesto turístico es obligatoria. Se aplican las normas estándar francesas para alquileres a corto plazo (STR). Cumplimiento moderado con controles periódicos. Calais: Moderado. Se requiere declaración a la oficina del alcalde, la recaudación del impuesto turístico es obligatoria, límite de 120 días para segundas residencias. Cumplimiento moderado, algunos anfitriones sin licencia operan pero se enfrentan a multas si son denunciados. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Dunkirk muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 8% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 12%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. Esta correlación sugiere que la disminución del inventario no puede compensar actualmente la desaceleración más amplia en la demanda de los viajeros.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -18% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (noviembre-enero), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Dunkirk incluyen: Cocina (98%), TV (96%), Calefacción (90%), Lavadora (69%), Estacionamiento (67%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Gimnasio, Barbacoa, Lavadora, con propiedades con Gimnasio ganando aproximadamente un 32% más (€26K/año frente a €20K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Dunkirk durante los últimos 12 meses: mayo: €865, junio: €782, julio: €1K, agosto: €1K, septiembre: €755, octubre: €948, noviembre: €593, diciembre: €927, enero: €482, febrero: €731, marzo: €581, abril: €1K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Dunkirk es de €107, un 28% más respecto al año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €86/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €108/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €138/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de €242/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Dunkirk reservan con un promedio de 28 días de antelación, un 26% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 25 días, 2 habitaciones: 30 días, 3 habitaciones: 32 días, 4+ habitaciones: 38 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Dunkirk ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 8%, los ingresos por anuncio se redujeron un 12%, la ocupación cayó un 13%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 28% y el tiempo de antelación disminuyó un 26%. Estos cambios reflejan una transición hacia reservas con menor antelación y una mayor sensibilidad al precio entre los viajeros restantes.

En Dunkirk, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el domingo tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 13% mayor que los días de semana.