Dole

A partir de junio de 2026, Dole, Besançon, Lons-le-Saunier tienen 2,886 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 7% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Dole genera €14K por año. Las propiedades de alto rendimiento generan €28K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento generan €7K/año. La oferta se ha contraído año tras año mientras que los ingresos disminuyeron de manera similar, lo que sugiere que la demanda se está debilitando más rápido de lo que los anfitriones están abandonando el mercado. La duplicación de ingresos entre los de alto y promedio rendimiento indica una varianza de rendimiento significativa a pesar de la baja tasa de ocupación del 36%, señalando una estratificación competitiva considerable.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Dole. Los ingresos anuales promedio son de €14K con una ocupación del 36%. Las propiedades de alto rendimiento generan hasta €28K/año. La disminución de la oferta e ingresos año tras año sugieren un mercado en contracción, mientras que la brecha que casi se duplica entre los promedios y los mejores desempeños indica una varianza de rendimiento significativa a pesar de condiciones competitivas estables.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Dole es 36%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de €113, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €25 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor desempeño en Dole, con ingresos anuales de €28K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Dole. El desempeño de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Dole. Dole: Permisivo. Se requiere registro pero supervisión mínima. Cumplimiento ligero, los anfitriones operan libremente. Besançon: Moderado. Declaración a la mairie obligatoria, límite de 120 días para residencias no principales. Cumplimiento moderado en el centro de la ciudad. Lons-le-Saunier: Permisivo. Registro básico con la oficina de turismo. Cumplimiento mínimo, pocas restricciones aplicadas. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Dole actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 7% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 8%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta-demanda. La brecha significativa entre los ingresos promedio ($13,999) y los mejores desempeños ($28,289) sugiere un desempeño diferenciado de propiedades, mientras que la ocupación del 36% refleja una utilización moderada del mercado con patrones de reserva selectivos.

Lanzamiento alrededor de noviembre, 2-3 meses antes de la temporada pico de invierno (febrero es el pico). Este tiempo previo al pico te permite acumular reseñas cuando la competencia es 18% más baja que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los anuncios establecidos dominan, o durante los meses lentos (June-November) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Dole incluyen: Kitchen (98%), Tv (88%), Heating (87%), Washing Machine (70%), Parking (44%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Hot Tub, Pool, Bbq, siendo que las propiedades con Hot Tub generan aproximadamente 67% más (€36K/year vs €21K/year).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Dole durante los últimos 12 meses: Mayo: €730, Junio: €622, Julio: €907, Agosto: €949, Septiembre: €626, Octubre: €717, Noviembre: €522, Diciembre: €925, Enero: €651, Febrero: €1K, Marzo: €642, Abril: €877. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Dole es €113, un aumento del 27% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian €83/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian €108/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian €146/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian €278/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en febrero y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Dole reservan con un promedio de 34 días de anticipación, una disminución del 19% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 30 días, 2 dormitorios: 35 días, 3 dormitorios: 40 días, 4+ dormitorios: 48 días. Las propiedades más grandes tienden a tener períodos de reserva más largos, ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.

Durante el año pasado, el mercado Dole Airbnb y VRBO ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 7%, los ingresos por listado disminuyeron 8%, la ocupación cayó 10%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 27%, y el tiempo de anticipación disminuyó 19%. A pesar de los aumentos de tarifas, la ocupación y los ingresos decrecientes sugieren que la demanda se está debilitando más rápido que la oferta, lo que indica un mercado de compradores. La amplia brecha entre los ingresos promedio ($13,999) y los mejores desempeños ($28,289) revela una estratificación de desempeño significativa.

En Dole, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el sábado y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación 19% más alta que los días de semana.