Dinard

A fecha de junio de 2026, Dinard, Saint-Malo, Cancale cuentan con 1,911 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 8% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Dinard genera €15K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €31K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan €8K/año. La diferencia sustancial de ingresos entre los anuncios de primer nivel y el promedio sugiere que el rendimiento del mercado está fuertemente bifurcado en lugar de ser uniforme, incluso a medida que la oferta total se contrae.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Dinard. Los ingresos anuales promedio son de €15K con una ocupación del 36%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €31K/año. Esta variación destaca que existe un potencial de ingresos significativo para un subconjunto del mercado, a pesar de una tendencia general a la baja en los ingresos agregados.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Dinard es del 36%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de €138, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €24 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Dinard, con unos ingresos anuales de €23K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Dinard. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Dinard. Dinard: Moderado. Se requiere registro, impuesto turístico obligatorio. Se aplican las reglas estándar de STR francesas. Aplicación moderada mediante controles de cumplimiento fiscal. Saint-Malo: Moderado. Declaración y registro obligatorios, límite anual de 120 días para residencias no principales, recaudación de impuesto turístico. Aplicación presente pero no agresiva. Cancale: Lleno de flexibilidad. Se requiere registro básico e impuesto turístico. Restricciones mínimas, aplicación ligera. Pueblo pequeño con un enfoque favorable al turismo. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Dinard muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 8% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 23%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción simultánea tanto de la oferta como de los ingresos sugiere una fase de recalibración en la que el mercado está absorbiendo niveles de demanda reducidos.

Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en abril). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 30% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-enero), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Dinard incluyen: Cocina (96%), TV (89%), Lavadora (79%), Calefacción (77%), Estacionamiento (42%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Lavadora, Barbacoa, Gimnasio, con las propiedades con Lavadora generando aproximadamente un 43% más (€29K/año frente a €20K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Dinard durante los últimos 12 meses: mayo: €909, junio: €716, julio: €1K, agosto: €1K, septiembre: €707, octubre: €758, noviembre: €497, diciembre: €840, enero: €342, febrero: €348, marzo: €450, abril: €1K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Dinard es de €138, un 19% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €95/noche, las de 2 dormitorios tienen un promedio de €117/noche, las de 3 dormitorios tienen un promedio de €154/noche y las de 4+ dormitorios tienen un promedio de €285/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en junio.

Los huéspedes en Dinard reservan con un promedio de 35 días de antelación, un 27% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 33 días, 2 dormitorios: 33 días, 3 dormitorios: 37 días, 4+ dormitorios: 42 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Dinard ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 8%, los ingresos por anuncio cayeron un 23%, la ocupación bajó un 9%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 19% y el tiempo de antelación disminuyó un 27%. Estos indicadores reflejan un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y precios más elevados, lo que sugiere una base de consumidores más reactiva y cautelosa.

En Dinard, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 12% mayor que los días de semana.