Dijon

A partir de junio de 2026, Dijon, Beaune, Dole tienen 2,095 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 9% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Dijon genera €15K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €28K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan €7K/año. La contracción de la oferta combinada con ingresos planos sugiere que la demanda está disminuyendo más rápido de lo que los anfitriones se están retirando, intensificando la competencia. La brecha casi duplicada entre los de alto rendimiento y los de rendimiento promedio indica una varianza operativa significativa, aunque la tasa de ocupación del 37% señala debilidad estructural del mercado que afecta a la mayoría de los anuncios.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Dijon. Los ingresos anuales promedio son de €15K con una ocupación del 37%. Las propiedades de alto rendimiento generan hasta €28K/año. La disminución de la oferta junto con ingresos estancados sugiere una competencia más cerrada, aunque la brecha que casi se duplica entre el rendimiento promedio y el de los mejores indica una varianza de rendimiento significativa, lo que apunta a un mercado donde la diferenciación sigue siendo significativa a pesar del crecimiento limitado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Dijon es 37%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de €101, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €27 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor desempeño en Dijon, con ingresos anuales de €35K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Dijon. El desempeño de las propiedades varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Dijon. Dijon: Moderada. Se requiere registro en el ayuntamiento, declaración obligatoria a las autoridades fiscales. Se aplican las reglas estándar francesas de STR. Cumplimiento moderado a través de verificaciones de cumplimiento fiscal. Beaune: Moderada. Debe registrarse como meublé de tourisme, declarar ingresos. Límite de 120 días para residencias principales. Cumplimiento enfocado en turismo moderado pero presente. Dole: Permisiva. Se requiere registro básico y declaración fiscal. Cumplimiento limitado en mercado más pequeño, los anfitriones operan con supervisión mínima a pesar de los requisitos formales. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Dijon actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 9% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 5%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta-demanda. La amplia brecha entre los ingresos promedio ($14,516) y los mejores desempeños ($27,682) sugiere una varianza de desempeño significativa, reflejando diferenciación competitiva en un mercado donde la ocupación del 37% deja considerable espacio para optimización.

Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (abril es el pico). Este timing previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 11% más baja que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o durante los meses lentos (marzo-enero) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Dijon incluyen: Kitchen (98%), Heating (90%), Tv (88%), Washing Machine (70%), Parking (65%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Bbq, Washing Machine, Air Conditioning, siendo que las propiedades con Bbq generan aproximadamente 68% más (€29K/year vs €17K/year).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Dijon durante los últimos 12 meses: Mayo: €836, Junio: €780, Julio: €887, Agosto: €979, Septiembre: €856, Octubre: €956, Noviembre: €766, Diciembre: €879, Enero: €543, Febrero: €518, Marzo: €631, Abril: €1K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Dijon es €101, con un aumento del 21% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian €78/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian €107/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian €151/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian €310/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en April y son más bajas en June.

Los huéspedes en Dijon reservan con un promedio de 28 días de anticipación, una disminución del 25% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 25 días, 2 dormitorios: 30 días, 3 dormitorios: 35 días, 4+ dormitorios: 45 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes grupales con mayor anticipación.

Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO en Dijon ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 9%, los ingresos por anuncio disminuyeron 5%, la ocupación cayó 6%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 21%, y el tiempo de anticipación disminuyó 25%. El aumento de tarifa del 21% en medio de la ocupación decreciente sugiere que los anfitriones compiten por menos reservas, mientras que la brecha de desempeño significativa entre los anuncios promedio ($14,516) y los de alto desempeño ($27,682) indica polarización del mercado que favorece propiedades diferenciadas.

En Dijon, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el domingo tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación 23% más alta que los días de semana.