Chartres

A fecha de mayo de 2026, Chartres, Orléans, Dreux cuentan con 927 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 6% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Chartres genera €17K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €42K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan €6K/año. Esta diferencia significativa sugiere que los ingresos están fuertemente concentrados entre los listados principales, lo que indica que el desempeño del mercado está impulsado por un pequeño subconjunto de propiedades que capturan la mayoría de la demanda.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Chartres. Los ingresos anuales promedio son de €17K con una ocupación del 34%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €42K/año. La diferencia entre los resultados promedio y los de alto rendimiento destaca un panorama competitivo donde las tasas de ocupación están actualmente limitadas, lo que restringe el potencial para los activos del mercado secundario.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Chartres es del 34%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de €133, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €30 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Chartres, con unos ingresos anuales de €47K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Chartres. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Chartres. Chartres: Moderado. Se requiere registro, regla de residencia principal para alquileres de más de 120 días/año. Aplicación estándar a través de las autoridades fiscales. Orléans: Moderado. Declaración obligatoria ante la mairie, requisito de residencia principal, límite anual de 120 días para viviendas que no son residencia principal. Aplicación moderada con controles ocasionales. Dreux: Lleno de flexibilidad. Se requiere una declaración básica, restricciones mínimas. Aplicación ligera, muchos anfitriones operan de manera informal sin una supervisión significativa. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Chartres muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 6% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 8%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción sincronizada en la oferta y los ingresos sugiere que el mercado se está ajustando a una menor demanda en lugar de experimentar una dilución de la rentabilidad impulsada por la oferta.

Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en abril). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 16% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-febrero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Chartres incluyen: Cocina (98%), TV (89%), Calefacción (89%), Lavadora (64%), Estacionamiento (52%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Barbacoa, Lavadora, con las propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 193% más (€64K/año frente a €22K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Chartres durante los últimos 12 meses: mayo: €973, junio: €885, julio: €1K, agosto: €1K, septiembre: €818, octubre: €1K, noviembre: €877, diciembre: €1K, enero: €733, febrero: €584, marzo: €774, abril: €1K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Chartres es de €133, un 22% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €76/noche, las de 2 dormitorios un promedio de €101/noche, las de 3 dormitorios un promedio de €160/noche y las de 4+ dormitorios un promedio de €444/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en abril y son más bajas en junio.

Los huéspedes en Chartres reservan con un promedio de 26 días de antelación, un 24% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 23 días, 2 dormitorios: 26 días, 3 dormitorios: 29 días, 4+ dormitorios: 41 días. Las propiedades más grandes tienden a tener plazos de reserva más largos, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Chartres ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 6%, los ingresos por anuncio bajaron un 8%, la ocupación cayó un 7%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 22% y el tiempo de antelación disminuyó un 24%. Estos cambios reflejan una tendencia hacia ventanas de reserva más cortas y una mayor sensibilidad al precio, lo que indica un giro del mercado hacia estancias de último minuto y de mayor costo.

En Chartres, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el domingo tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación un 17% mayor que los días laborables.