Cayenne

A partir de junio de 2026, Cayenne tiene 444 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 24% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Cayenne genera €10K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €22K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan €4K/año. La oferta se ha contraído significativamente año tras año mientras que los ingresos disminuyeron menos abruptamente, lo que sugiere una mejora en la dinámica de escasez, aunque la tasa de ocupación del 38% y la amplia brecha de rendimiento indican una demanda altamente selectiva que favorece propiedades diferenciadas en un mercado competitivo.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Cayenne. Los ingresos anuales promedio son €10K con una ocupación del 38%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €22K/año. La contracción significativa de la oferta año tras año en medio de ingresos planos sugiere condiciones de mercado más restrictivas, mientras que la brecha sustancial entre propiedades promedio y de alto rendimiento indica una variación de rendimiento considerable a pesar de la ocupación consistentemente baja en todo el mercado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Cayenne es 38%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de €91, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €17 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor desempeño en Cayenne, con ingresos anuales de €30K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Cayenne. El desempeño de las propiedades varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Cayenne. No tengo información confiable sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo para Cayenne (Guayana Francesa). El territorio francés de ultramar probablemente sigue la ley francesa en cierto grado, pero no puedo confirmar requisitos específicos de permisos, reglas de ocupación, límites o la realidad de la aplicación sin fuentes verificadas. Le recomiendo que se comunique directamente con la prefectura local o las autoridades municipales en Cayenne para obtener información regulatoria precisa. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Cayenne actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 24% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 19%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta-demanda. La brecha significativa entre los ingresos promedio ($10,220) y las propiedades de alto desempeño ($21,701) sugiere una varianza de desempeño sustancial, reflejando diferenciación competitiva en un mercado donde la oferta reducida no ha apoyado proporcionalmente los precios.

Lanzamiento alrededor de julio, 2-3 meses antes de la temporada pico de otoño (octubre es el pico). Este tiempo previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es -89% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los listados establecidos dominan, o meses lentos (julio-mayo) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Cayenne incluyen: Kitchen (99%), Air Conditioning (97%), Washing Machine (91%), Tv (90%), Parking (50%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Washing Machine, Bbq, Air Conditioning, siendo que las propiedades con Washing Machine generan aproximadamente 39% más (€20K/year vs €15K/year).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Cayenne durante los últimos 12 meses: Mayo: €394, Junio: €407, Julio: €460, Agosto: €513, Septiembre: €456, Octubre: €675, Noviembre: €614, Diciembre: €577, Enero: €472, Febrero: €565, Marzo: €555, Abril: €614. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Cayenne es €91, con un aumento del 22% interanual. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian €79/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian €113/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian €184/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian €186/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en April y son más bajas en May.

Los huéspedes en Cayenne reservan un promedio de 23 días de anticipación, una disminución del 20% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 20 días, 2 dormitorios: 24 días, 3 dormitorios: 29 días, 4+ dormitorios: 40 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes grupales con mayor anticipación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Cayenne ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 24%, los ingresos por listado descendieron 19%, la ocupación cayó 2%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 22%, y el tiempo de anticipación disminuyó 20%. La fuerte contracción de la oferta combinada con tarifas crecientes sugiere que los anfitriones están consolidando inventario, sin embargo, la disminución de ocupación y las ventanas de reserva acortadas indican una demanda débil en relación con la oferta. La brecha sustancial entre los ingresos promedio ($10,220) e ingresos máximos ($21,701) revela una disparidad de desempeño significativa entre los listados.

En Cayenne, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el sábado y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran 10% mayor ocupación que los días de semana.