Carcassonne

A fecha de junio de 2026, Carcassonne, Narbonne, Béziers cuentan con 4,888 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 9% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Carcassonne genera 11K € al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan 26K €/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan 5K €/año. Esta amplia diferencia en los ingresos, que ocurre junto con una caída del 19% en los ingresos anuales, sugiere que el éxito en el mercado está cada vez más concentrado en un grupo más pequeño de activos de primer nivel.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Carcassonne. Los ingresos anuales promedio son de €11K con una ocupación del 31%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €26K/año. La diferencia entre los resultados promedio y los de alto rendimiento destaca que, si bien los ingresos en todo el mercado se están contrayendo, los listados de primer nivel mantienen un poder adquisitivo significativo a pesar de la reducción del 9% en la oferta.

La tasa de ocupación media para Airbnbs y VRBOs en Carcassonne es del 31%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa media por noche de €118, da como resultado un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €20 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Carcassonne, con unos ingresos anuales de €24K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Carcassonne. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Carcassonne. Carcassonne: Llenas de flexibilidad. Se requiere registro para alojamientos turísticos, pero la aplicación es mínima. Muchos anfitriones operan sin cumplir plenamente. Supervisión ligera. Narbonne: Llenas de flexibilidad. Se requiere declaración al ayuntamiento, la recaudación del impuesto turístico es obligatoria. Aplicación activa limitada, los anfitriones operan comúnmente de manera informal. Béziers: Llenas de flexibilidad. Se necesita registro en la prefectura, se aplica el impuesto turístico. La aplicación es ligera, existen muchos alquileres sin licencia sin sanciones significativas. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Carcassonne muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 9% interanual, mientras que el RevPAR ha caído un 19%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La caída más pronunciada en los ingresos en relación con la oferta sugiere que la demanda se está debilitando actualmente más rápido de lo que el inventario puede ajustarse.

Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en diciembre). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -42% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (junio-noviembre), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Carcassonne incluyen: Cocina (96%), TV (84%), Calefacción (83%), Lavadora (71%), Estacionamiento (50%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Jacuzzi, Barbacoa, con las propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 77% más (€34K/año frente a €19K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Carcassonne durante los últimos 12 meses: mayo: €560, junio: €507, julio: €718, agosto: €888, septiembre: €519, octubre: €561, noviembre: €423, diciembre: €904, enero: €538, febrero: €599, marzo: €493, abril: €626. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Carcassonne es de €118, un 19% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €77/noche, las de 2 dormitorios un promedio de €101/noche, las de 3 dormitorios un promedio de €146/noche y las de 4+ dormitorios un promedio de €309/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en febrero y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Carcassonne reservan con un promedio de 31 días de antelación, un 25% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 28 días, 2-bedroom: 32 días, 3-bedroom: 36 días, 4+ bedroom: 41 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Carcassonne ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 9%, los ingresos por anuncio cayeron un 19%, la ocupación bajó un 9%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 19% y el tiempo de antelación disminuyó un 25%. Estas métricas revelan un cambio hacia reservas de último minuto y una mayor sensibilidad a los precios, lo que ejerce presión sobre la utilización general.

En Carcassonne, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación un 17% mayor que los días laborables.