Cannes

A fecha de mayo de 2026, Cannes, Nice, Antibes cuentan con 12,624 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 11% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Cannes genera €23K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €66K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan €12K/año. La marcada disparidad entre los niveles de ingresos sugiere que, a pesar de una contracción en la oferta total, las ganancias del mercado siguen siendo altamente sensibles al posicionamiento específico de la propiedad en lugar de a la demanda general.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Cannes. Los ingresos anuales promedio son de €23K con una ocupación del 33%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €66K/año. Esta importante diferencia en los ingresos, en un contexto de disminución de la oferta agregada, destaca que la saturación del mercado es desigual, favoreciendo a los activos que captan eficazmente los segmentos premium.

La tasa de ocupación media para Airbnbs y VRBOs en Cannes es del 33%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa media por noche de €218, da como resultado un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €39 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Cannes, con unos ingresos anuales de €55K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Cannes. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Cannes. Cannes: Estricta. Registro obligatorio, solo residencia principal, límite anual de 120-day. Aplicación activa con multas y monitoreo de plataformas. Nice: Estricta. Registro requerido, regla de residencia principal, límite de 120-day. Aplicación rigurosa con inspecciones y sanciones. Antibes: Estricta. Registro obligatorio, solo residencia principal, límite de 120-day. Aplicación activa, consistente con la ofensiva en la Côte d'Azur. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Cannes muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 11% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 30%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La caída simultánea tanto de la oferta como de los ingresos sugiere que la contracción de la demanda está superando actualmente la reducción de los anuncios disponibles.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -32% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (noviembre-enero) cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Cannes incluyen: Kitchen (96%), Tv (90%), Washing Machine (89%), Air Conditioning (88%), Heating (79%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Bbq, Pool, Washing Machine, siendo que las propiedades con Bbq generan aproximadamente un 88% más (€69K/año frente a €37K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Cannes durante los últimos 12 meses: mayo: €2K, junio: €2K, julio: €2K, agosto: €2K, septiembre: €1K, octubre: €862, noviembre: €442, diciembre: €787, enero: €341, febrero: €398, marzo: €1K, abril: €986. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Cannes es de €218, un 13% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €141/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €231/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €398/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de €799/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en enero.

Los huéspedes en Cannes reservan con un promedio de 31 días de antelación, un 30% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 29 días, 2 dormitorios: 33 días, 3 dormitorios: 36 días, 4+ dormitorios: 38 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Cannes ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 11%, los ingresos por anuncio cayeron un 30%, la ocupación bajó un 9%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 13% y el tiempo de antelación disminuyó un 30%. Estas métricas apuntan a un cambio hacia comportamientos de reserva de última hora y una mayor volatilidad en los precios en un entorno cada vez más restringido.

En Cannes, el jueves es el día con mayor demanda de reservas, mientras que el domingo es el día con la menor. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el martes y son más bajas el jueves.