Caen
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
€20.1k
Pro (12m)
↑6%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 4•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 €1••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
32 días
Pro (12m)
↓11 días
de los últimos 12 meses
Revpar
€35
Pro (12m)
↓22%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Caen a fecha de mayo de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | 45 (1%) | +€18,609 (+73%) | €44,088 | €25,479 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (5.0 noches)
1 dormitorio (4.8 noches)
3 dormitorios (4.8 noches)
Estudio (4.7 noches)
4+ dormitorios (4.4 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (€137)
3 dormitorios (€82)
2 dormitorios (€57)
1 dormitorio (€39)
Estudio (€31)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (80%)
Anfitriones independientes (20%)
A fecha de mayo de 2026, Caen, Deauville, Cabourg cuentan con 5,878 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 11% con respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Caen genera 16K € al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan 33K €/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan 8K €/año. La amplia brecha de rendimiento sugiere una variación significativa en el potencial de captación de ingresos, probablemente impulsada por cómo los anuncios gestionan el 23% de disminución de ingresos año tras año.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Caen. Los ingresos anuales promedio son de €16K con una ocupación del 36%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €33K/año. La disparidad entre las ganancias promedio y las de primer nivel indica que la cuota de mercado está cada vez más concentrada en los listados que mantienen la ocupación a pesar de la reducción del 11% en la oferta total.
La tasa de ocupación media para Airbnbs y VRBOs en Caen es del 36%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa media por noche de €126, da como resultado un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €28 por día.
Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Caen, con unos ingresos anuales de €34K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Caen. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Caen. Caen: Moderada. Se requiere el registro de residencia principal, límite anual de 120 días para residencias no principales. Aplicación moderada a través de la recaudación del impuesto turístico. Deauville: Moderada. Declaración obligatoria ante la mairie, se requiere la recaudación del impuesto turístico. Aplicación estándar en esta comuna con gran afluencia turística. Cabourg: Lente. Declaración básica ante la mairie, se requiere el impuesto turístico. Aplicación ligera dado su estatus de centro turístico costero y su enfoque en el turismo. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Caen muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 11% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 23%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción tanto en la oferta como en los ingresos destaca un período de ajuste del mercado en el que es probable que el inventario de menor rendimiento esté saliendo del ecosistema.
Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -30% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-enero), cuando ganar tracción es más difícil.
Las comodidades más comunes en los listados de Caen incluyen: Cocina (96%), TV (91%), Calefacción (82%), Lavadora (66%), Estacionamiento (51%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Lavadora, Piscina, Barbacoa, con las propiedades con Lavadora ganando aproximadamente un 46% más (€28K/año frente a €20K/año).
Ingresos mensuales estimados por anuncio en Caen durante los últimos 12 meses: May: €992, June: €905, July: €1K, August: €1K, September: €788, October: €848, November: €578, December: €803, January: €393, February: €447, March: €578, April: €1K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.
La tarifa media por noche en Caen es de €126, un 10% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €87/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €119/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €173/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de €342/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en mayo.
Los huéspedes en Caen reservan con un promedio de 32 días de antelación, un 27% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 29 días, 2 dormitorios: 34 días, 3 dormitorios: 38 días, 4+ dormitorios: 42 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Caen ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 11%, los ingresos por anuncio cayeron un 23%, la ocupación bajó un 6%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 10% y el tiempo de antelación disminuyó un 27%. Estos cambios reflejan un mercado más ajustado y reactivo, donde los precios más altos tienen dificultades para compensar la caída generalizada de la demanda.
En Caen, el sábado es el día con mayor demanda de reservas, mientras que el lunes es el día con la menor. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación un 15% mayor que los días de semana.