Briançon

A fecha de junio de 2026, Briançon, Serre Chevalier, Montgenèvre cuentan con 2,326 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 11% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Briançon genera €15K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €30K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan €8K/año. La brecha de ingresos del doble sugiere que los retornos del mercado son altamente sensibles al posicionamiento específico de la propiedad en lugar de a las tendencias generales del mercado, especialmente a medida que la oferta total se contrae.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Briançon. Los ingresos anuales promedio son de €15K con una ocupación del 35%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €30K/año. Una tasa de ocupación del 35% indica una dependencia estacional significativa, donde es probable que los que más ganan capturen una parte desproporcionada de la demanda máxima durante la reducción de la oferta total.

La tasa de ocupación media para Airbnbs y VRBOs en Briançon es del 35%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa media por noche de €149, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €28 por día.

Las propiedades de más de 4 dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Briançon, con unos ingresos anuales de €33K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Briançon. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Briançon. Briançon: Moderado. Se requiere registro, la declaración al alcalde es obligatoria. Se aplican las reglas estándar de STR francesas. Aplicación moderada en zonas turísticas. Serre Chevalier: Lleno. Se necesita registro básico, restricciones mínimas en el área de la estación de esquí. Aplicación ligera, enfoque favorable al turismo. Montgenèvre: Lleno. Proceso de declaración simple, pocas restricciones dado el estatus de estación de esquí. Aplicación muy ligera, los STR se fomentan para la economía turística. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Briançon muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 11% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 4%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La caída simultánea tanto en la oferta como en los ingresos sugiere que la demanda se está suavizando a un ritmo que compensa la reducción del inventario disponible.

Lanzamiento alrededor de noviembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en febrero). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 74% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (septiembre-mayo), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Briançon incluyen: Cocina (90%), TV (88%), Calefacción (66%), Lavadora (64%), Balcón (58%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Lavadora, Barbacoa, Internet, con propiedades con Lavadora ganando aproximadamente un 56% más (€33K/año frente a €21K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Briançon durante los últimos 12 meses: May: €351, June: €390, July: €661, August: €827, September: €380, October: €360, November: €383, December: €1K, January: €2K, February: €2K, March: €1K, April: €520. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Briançon es de €149, un 23% más respecto al año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €92/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €121/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €187/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de €433/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en febrero y son más bajas en junio.

Los huéspedes en Briançon reservan con un promedio de 33 días de antelación, un 20% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 30 días, 2 dormitorios: 34 días, 3 dormitorios: 38 días, 4+ dormitorios: 48 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Briançon ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 11%, los ingresos por anuncio bajaron un 4%, la ocupación cayó un 10%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 23% y el tiempo de antelación disminuyó un 20%. Estas métricas apuntan a un cambio hacia reservas con menor antelación y una mayor sensibilidad al precio, lo que indica un entorno de reserva más reactivo y oportunista.

En Briançon, el sábado es el día con mayor demanda de reservas, mientras que el lunes es el día con la menor. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación un 7% mayor que los días de semana.