Bourges

A fecha de junio de 2026, Bourges, Orléans, Nevers cuentan con 1,488 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 9% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Bourges genera €13K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €28K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan €5K/año. La diferencia significativa sugiere que el inventario de primer nivel captura una parte desproporcionada de la demanda limitada, mientras que los activos de bajo rendimiento luchan por mantener su viabilidad en medio de la contracción de los ingresos del mercado.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Bourges. Los ingresos anuales promedio son de €13K con una ocupación del 32%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €28K/año. Esta variación indica que la rentabilidad es altamente sensible al calibre del anuncio, ya que los de mejor rendimiento obtienen un valor significativamente mayor a pesar de la tendencia general de disminución de la oferta y los ingresos en todo el mercado.

La tasa de ocupación media para Airbnbs y VRBOs en Bourges es del 32%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa media por noche de €111, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €23 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Bourges, con unos ingresos anuales de €34K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Bourges. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Bourges. Bourges: Llenas. Se requiere registro para alquileres de más de 120 días/año en residencia principal. Aplicación mínima, los anfitriones operan comúnmente sin registro. Orléans: Moderadas. Se requiere declaración, regla de residencia principal, límite anual de 120 días para viviendas que no son residencia principal. Aplicación moderada con controles ocasionales. Nevers: Llenas. Se recomienda el registro básico en el ayuntamiento. Aplicación leve, pocas restricciones aplicadas activamente a los alquileres a corto plazo. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Bourges muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 9% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 8%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción sincronizada tanto de la oferta como de los ingresos sugiere que el mercado se está estabilizando de forma natural a medida que el inventario menos competitivo sale del ecosistema.

Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en abril). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 28% menor que en los meses pico. Evite realizar el lanzamiento durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-febrero), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Bourges incluyen: Cocina (97%), TV (93%), Calefacción (88%), Lavadora (67%), Estacionamiento (52%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Barbacoa, Lavadora, con las propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 173% más (€47K/año frente a €17K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Bourges durante los últimos 12 meses: May: €771, June: €692, July: €833, August: €843, September: €698, October: €772, November: €600, December: €793, January: €477, February: €415, March: €570, April: €1K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Bourges es de €111, un 23% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €72/noche, las de 2 dormitorios un promedio de €94/noche, las de 3 dormitorios un promedio de €132/noche y las de 4+ dormitorios un promedio de €328/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en junio.

Los huéspedes en Bourges reservan con un promedio de 26 días de antelación, un 27% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 23 días, 2 dormitorios: 25 días, 3 dormitorios: 28 días, 4+ dormitorios: 39 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Bourges ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 9%, los ingresos por anuncio bajaron un 8%, la ocupación cayó un 10%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 23% y el tiempo de antelación disminuyó un 27%. La combinación de tarifas más altas y ventanas de reserva más cortas apunta a un cambio hacia patrones de demanda más impulsivos y sensibles al precio.

En Bourges, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el domingo tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 17% mayor que los días de semana.