Boulogne-sur-mer

A partir de junio de 2026, Boulogne-sur-Mer, Le Touquet-Paris-Plage, Calais tienen 1,554 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 5% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Boulogne-sur-Mer genera €16K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €27K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan €8K/año. La disminución de la oferta e ingresos año tras año combinada con una ocupación modesta del 35% sugiere contracción del mercado en lugar de crecimiento, mientras que la brecha de rendimiento del 68% entre propiedades de alto rendimiento y promedio indica una diferenciación significativa en cómo los anuncios compiten dentro de este mercado limitado.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Boulogne-sur-Mer. Los ingresos anuales promedio son de €16K con una ocupación del 35%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €27K/año. La disminución de la oferta e ingresos año tras año sugieren una contracción del mercado, mientras que la brecha significativa entre el promedio y los de alto rendimiento indica una diferenciación significativa entre los anuncios en un entorno competitivo en moderación.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Boulogne-sur-Mer es 35%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de €122, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €30 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor desempeño en Boulogne-sur-Mer, con ingresos anuales de €30K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Boulogne-sur-Mer. El desempeño de las propiedades varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Boulogne-sur-Mer. Boulogne-sur-Mer: Permisivo. Se requiere declaración a la mairie para alquileres amueblados (meublé de tourisme). Sin reglas de ocupación estrictas ni límites. Aplicación mínima, los anfitriones operan libremente. Le Touquet-Paris-Plage: Permisivo. Se requiere registro como meublé de tourisme, recaudación de impuesto turístico. Sin requisito de residencia principal. Aplicación ligera a pesar de la alta densidad de STR. Calais: Permisivo. Se requiere declaración básica para alquileres amueblados. Sin límites de alquiler ni reglas de residencia. Supervisión mínima, los anfitriones se autorregulan en gran medida. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO de Boulogne-sur-Mer actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 5% interanual, mientras que RevPAR ha disminuido 12%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta y demanda. La brecha más amplia entre los ingresos promedio ($16,101) y las propiedades de alto rendimiento ($26,616) sugiere una varianza de rendimiento significativa, reflejando diferenciación competitiva en un mercado donde la ocupación del 35% deja disponibilidad considerable.

Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (abril es el pico). Este tiempo previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 47% más baja que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada alta cuando los anuncios establecidos dominan, o durante los meses lentos (marzo-enero) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Boulogne-sur-Mer incluyen: Kitchen (97%), Tv (90%), Heating (81%), Washing Machine (60%), Parking (54%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Bbq, Washing Machine, Ev Charger, siendo que las propiedades con Bbq generan aproximadamente 44% más (€29K/year vs €20K/year).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Boulogne-sur-Mer durante los últimos 12 meses: May: €967, June: €858, July: €1K, August: €1K, September: €789, October: €970, November: €565, December: €796, January: €427, February: €654, March: €593, April: €1K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Boulogne-sur-Mer es €122, un aumento del 22% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian €91/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian €121/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian €155/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian €280/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en April y son más bajas en May.

Los huéspedes en Boulogne-sur-Mer reservan con un promedio de 32 días de anticipación, una disminución del 28% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 27 días, 2 dormitorios: 34 días, 3 dormitorios: 37 días, 4+ dormitorios: 49 días. Las propiedades más grandes tienden a tener períodos de reserva más largos ya que los huéspedes planifican viajes grupales con más anticipación.

Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO en Boulogne-sur-Mer ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 5%, los ingresos por anuncio disminuyeron 12%, la ocupación cayó 10%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 22%, y el tiempo de anticipación disminuyó 28%. El aumento de tarifas junto con la ocupación decreciente sugiere que los anfitriones compiten por menos reservas, mientras que la brecha sustancial entre el promedio ($16,101) y los anuncios de alto desempeño ($26,616) indica condiciones de mercado desiguales donde la diferenciación de propiedades impacta significativamente el desempeño.

En Boulogne-sur-Mer, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el sábado y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación 33% más alta que los días de semana.