Bordeaux

A fecha de mayo de 2026, Bordeaux, Arcachon, Saint-Émilion cuentan con 5,324 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 19% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Bordeaux genera €17K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €40K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan €8K/año. La marcada variación en los ingresos sugiere que los activos de primer nivel capturan una parte desproporcionada de la demanda, aislándolos efectivamente de la contracción de ingresos del 16% observada en todo el mercado.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Bordeaux. Los ingresos anuales promedio son de €17K con una ocupación del 39%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €40K/año. La reducción de la oferta del 19% año tras año indica una contracción del mercado; sin embargo, la prima obtenida por los mejores resultados refleja un apetito persistente por tipos de inventario específicos a pesar de una menor saturación general del mercado.

La tasa de ocupación media de los Airbnb y VRBO en Bordeaux es del 39%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa media por noche de €128, da como resultado un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €28 al día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Bordeaux, con unos ingresos anuales de €36K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Bordeaux. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Bordeaux. Bordeaux: Estricta. Registro obligatorio, límite anual de 120 días para residencias no principales, tarifa de €450. Aplicación activa con multas de hasta €50,000. La ciudad monitorea las plataformas de cerca. Arcachon: Moderada. Registro requerido, recaudación de tasa turística obligatoria. Aplicación estándar, existe algo de actividad sin licencia, pero se aplican sanciones cuando se detecta. Saint-Émilion: Moderada. Registro y tasa turística requeridos. Capacidad de aplicación limitada en la pequeña comuna. Muchos operan de manera informal, pero las regulaciones existen sobre el papel. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Bordeaux muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 19% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 16%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. El descenso paralelo en la oferta y los ingresos sugiere que el mercado se está ajustando a niveles de demanda más bajos en lugar de enfrentarse a una crisis de exceso de oferta.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -68% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-enero), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Bordeaux incluyen: Cocina (99%), Calefacción (88%), TV (87%), Lavadora (70%), Estacionamiento (51%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Lavadora, Barbacoa, con las propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 77% más (€44K/año frente a €25K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Bordeaux durante los últimos 12 meses: May: €828, June: €825, July: €948, August: €1K, September: €870, October: €928, November: €841, December: €990, January: €600, February: €570, March: €775, April: €1K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Bordeaux es de €128, un 20% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €89/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €138/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €191/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de €405/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Bordeaux reservan con un promedio de 30 días de antelación, un 25% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 28 días, 2-bedroom: 33 días, 3-bedroom: 35 días, 4+ bedroom: 41 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Bordeaux ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 19%, los ingresos por anuncio bajaron un 16%, la ocupación cayó un 10%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 20% y el tiempo de antelación disminuyó un 25%. Este cambio hacia tiempos de antelación más cortos y tarifas más altas indica que, si bien el inventario es más escaso, los anfitriones restantes están orientándose hacia patrones de reserva más transaccionales y oportunistas.

En Bordeaux, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el domingo tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 11% mayor que los días de semana.