Biarritz

A fecha de mayo de 2026, Biarritz, Saint-Jean-de-Luz, Bayonne cuentan con 3,648 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un descenso del 24% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Biarritz genera €18K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €44K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan €11K/año. La enorme diferencia de rendimiento sugiere que el potencial de ingresos está fuertemente concentrado en un nivel selecto de inventario en lugar de estar distribuido en el mercado en general.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Biarritz. Los ingresos anuales promedio son de €18K con una ocupación del 41%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €44K/año. Esta variación destaca un mercado donde los activos de primer nivel capturan cuotas de demanda significativamente más altas a pesar de una tendencia general a la baja en los ingresos anuales totales.

La tasa de ocupación media para Airbnbs y VRBOs en Biarritz es del 41%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa media por noche de €153, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €25 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Biarritz, con unos ingresos anuales de €32K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Biarritz. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, los servicios y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Biarritz. Biarritz: Moderado. Se requiere registro, regla de residencia principal, límite de 120 días para segundas residencias. La aplicación de la normativa está aumentando con multas, pero muchos anfitriones siguen operando. Saint-Jean-de-Luz: Moderado. Registro obligatorio, requisito de residencia principal, límite anual de 120 días. La aplicación de la normativa está aumentando, pero el cumplimiento varía. Bayonne: Moderado. Se requiere registro, regla de residencia principal, límite de 120 días para viviendas no principales. La aplicación de la normativa existe, pero es menos rigurosa que en los vecinos costeros. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Biarritz muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 24% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 28%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción sincronizada en ambas métricas apunta a un ajuste estructural en el que el mercado está restableciendo su equilibrio tras los recientes cambios en el volumen de viajeros.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -31% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-febrero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Biarritz incluyen: Cocina (98%), TV (88%), Lavadora (83%), Calefacción (82%), Aparcamiento (42%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Lavadora, Barbacoa, con las propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 64% más (€46K/año frente a €28K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Biarritz durante los últimos 12 meses: mayo: €757, junio: €731, julio: €1K, agosto: €1K, septiembre: €850, octubre: €763, noviembre: €485, diciembre: €823, enero: €431, febrero: €339, marzo: €457, abril: €966. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Biarritz es de €153, un 21% más respecto al año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €99/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €148/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €224/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de €411/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Biarritz reservan con una antelación media de 34 días, un 28% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 32 días, 2 dormitorios: 36 días, 3 dormitorios: 38 días, 4+ dormitorios: 43 días. Las propiedades más grandes tienden a tener plazos de reserva más largos, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Biarritz ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 24%, los ingresos por anuncio cayeron un 28%, la ocupación bajó un 4%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 21% y el tiempo de antelación disminuyó un 28%. El aumento de las tarifas junto con la caída de la ocupación y las ventanas de reserva más cortas sugieren un cambio hacia un comportamiento de viaje más impulsivo y sensible al precio.

En Biarritz, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 9% mayor que los días laborables.