Besançon

A fecha de junio de 2026, Besançon, Pontarlier, Dole cuentan con 1,610 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 8% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Besançon genera €13K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €25K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan €5K/año. Esta amplia variación en los ingresos sugiere que los retornos del mercado son altamente sensibles al posicionamiento específico de los activos en lugar de ser uniformes en todo el inventario local.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Besançon. Los ingresos anuales promedio son de €13K con una ocupación del 36%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €25K/año. La diferencia entre las ganancias promedio y las de primer nivel apunta a un importante potencial de rendimiento sin explotar para las unidades capaces de captar la demanda premium en un entorno de oferta decreciente.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Besançon es del 36%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de €96, resulta en un RevPAR (ingreso por habitación disponible) de €23 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Besançon, con unos ingresos anuales de €32K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Besançon. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Besançon. Besançon: Moderado. Se requiere registro en el ayuntamiento, la recaudación del impuesto turístico es obligatoria. Se aplican las reglas estándar francesas para alquileres a corto plazo (STR). Cumplimiento moderado mediante controles de cumplimiento fiscal. Pontarlier: Lleno. Se requiere registro básico e impuesto turístico. Mercado pequeño con supervisión mínima. Aplicación ligera, los anfitriones operan libremente. Dole: Lleno. Se necesita registro y recaudación del impuesto turístico. Los recursos municipales limitados significan que la aplicación es mínima. Los anfitriones generalmente cumplen voluntariamente con los requisitos básicos. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Besançon muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 8% interanual, mientras que el RevPAR ha aumentado un 2%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción en la oferta junto con el crecimiento de los ingresos sugiere una fase de estabilización donde la eficiencia del mercado está mejorando a pesar de la falta de expansión del inventario.

Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en abril). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -3% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (febrero-marzo), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Besançon incluyen: Cocina (98%), Calefacción (91%), TV (88%), Lavadora (69%), Estacionamiento (55%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Jacuzzi, Piscina, Barbacoa, con las propiedades con Jacuzzi generando aproximadamente un 144% más (€42K/año frente a €17K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Besançon durante los últimos 12 meses: mayo: €643, junio: €625, julio: €773, agosto: €835, septiembre: €669, octubre: €728, noviembre: €659, diciembre: €843, enero: €551, febrero: €566, marzo: €546, abril: €855. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Besançon es de €96, un 34% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan una media de €72/noche, las de 2 dormitorios una media de €94/noche, las de 3 dormitorios una media de €132/noche y las de 4+ dormitorios una media de €264/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en febrero y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Besançon reservan con un promedio de 27 días de antelación, un 21% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 23 días, 2-bedroom: 29 días, 3-bedroom: 32 días, 4+ bedroom: 39 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Besançon ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 8%, los ingresos por anuncio aumentaron un 2%, la ocupación cayó un 9%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 34% y el tiempo de antelación disminuyó un 21%. Estos cambios reflejan una transición hacia un entorno de tarifas más altas y ventanas de reserva más cortas donde se está poniendo a prueba la elasticidad de los precios.

En Besançon, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el domingo tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 12% mayor que los días de semana.