Bergerac

A fecha de mayo de 2026, Bergerac, Périgueux, Sarlat-la-Canéda cuentan con 12,260 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 11% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Bergerac genera €11K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €28K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan €6K/año. La importante variación en los ingresos sugiere que el éxito del mercado está fuertemente inclinado hacia los anuncios de primer nivel, incluso cuando la contracción general de los ingresos indica dificultades más amplias para el anfitrión promedio.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Bergerac. Los ingresos anuales promedio son de €11K con una ocupación del 30%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €28K/año. Esta brecha de rendimiento destaca un mercado bifurcado donde solo un grupo selecto de operadores mantiene la viabilidad a pesar de una disminución del 33% en los ingresos totales.

La tasa de ocupación media para Airbnbs y VRBOs en Bergerac es del 30%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa media por noche de €132, da como resultado un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €19 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Bergerac, con unos ingresos anuales de €22K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Bergerac. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Bergerac. Bergerac: Moderada. Se requiere el registro como meublé de tourisme y es obligatoria la declaración al ayuntamiento. Aplicación estándar a través de las autoridades fiscales. Périgueux: Moderada. Se requiere la declaración de meublé de tourisme y el registro en la prefectura. Aplicación moderada mediante el seguimiento de la oficina de turismo. Sarlat-la-Canéda: Moderada. El registro de alojamiento turístico es obligatorio, así como la declaración a la mairie. Aplicación estándar dada la importancia del turismo para la economía local. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Bergerac muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 11% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 33%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La caída en los ingresos, que supera la reducción de la oferta, apunta a un entorno de demanda más débil que crea un panorama desafiante para mantener los niveles históricos de rentabilidad.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -40% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-enero), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Bergerac incluyen: Cocina (96%), TV (82%), Lavadora (79%), Calefacción (77%), Barbacoa (50%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Lavadora, Jacuzzi, con propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 90% más (€36K/año frente a €19K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Bergerac durante los últimos 12 meses: mayo: €686, junio: €645, julio: €929, agosto: €947, septiembre: €589, octubre: €513, noviembre: €404, diciembre: €633, enero: €284, febrero: €267, marzo: €333, abril: €681. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Bergerac es de €132, un 15% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €83/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €106/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €148/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de €339/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en febrero.

Los huéspedes en Bergerac reservan con un promedio de 31 días de antelación, un 32% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 28 días, 2-bedroom: 31 días, 3-bedroom: 33 días, 4+ bedroom: 39 días. Las propiedades más grandes tienden a tener plazos de reserva más largos, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Bergerac ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 11%, los ingresos por anuncio cayeron un 33%, la ocupación bajó un 11%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 15% y el tiempo de antelación disminuyó un 32%. El aumento de las tarifas, junto con la caída de los ingresos y la ocupación, refleja un mercado que lucha por absorber los costos en medio de una disminución del interés de los consumidores.

En Bergerac, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación un 10% mayor que los días de semana.