Beaune

A partir de junio de 2026, Beaune, Dijon tienen 1,034 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 7% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Beaune genera €23K por año. Las propiedades de alto rendimiento generan €48K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento generan €9K/año. La disminución de la oferta e ingresos año tras año en medio de tendencias planas de dos años sugiere un mercado en contracción, mientras que la tasa de ocupación del 35% indica una capacidad ociosa sustancial. La duplicación de ingresos entre propiedades promedio y de alto rendimiento revela una estratificación de rendimiento significativa, señalando un posicionamiento competitivo desigual en lugar de una fortaleza amplia del mercado.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Beaune. Los ingresos anuales promedio son de €23K con una ocupación del 35%. Las propiedades de alto rendimiento generan hasta €48K/año. La disminución de la oferta e ingresos sugieren un mercado en contracción, mientras que la brecha significativa entre el promedio y los mejores desempeños indica una competencia desigual donde la diferenciación sigue siendo viable a pesar del endurecimiento de las condiciones.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Beaune es 35%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de €183, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €41 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor desempeño en Beaune, con ingresos anuales de €49K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Beaune. El desempeño de las propiedades varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Beaune. Beaune: Moderada. Se requiere registro con la comuna y la oficina de turismo. Sin reglas específicas de ocupación del propietario. Se aplican las regulaciones francesas estándar de STR. La aplicación es moderada - las autoridades monitorean pero no de manera agresiva. Dijon: Moderada. Declaración a la mairie obligatoria, número de registro requerido para listados. Regla de residencia principal para alquileres de más de 120 días/año. Aplicación moderada - la ciudad realiza seguimiento pero con monitoreo activo limitado. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Beaune actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 7% interanual, mientras que RevPAR ha disminuido 10%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta-demanda. La brecha significativa entre los ingresos promedio ($22,665) y las propiedades de alto desempeño ($47,849) sugiere una varianza considerable de desempeño, reflejando un mercado competitivo donde la diferenciación está generando retornos desproporcionados para los listados de nivel superior.

Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (abril es el pico). Este timing previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 22% menor que en los meses de pico. Evita lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o durante los meses lentos (marzo-febrero) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Beaune incluyen: Kitchen (97%), Tv (84%), Heating (83%), Washing Machine (74%), Parking (54%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Washing Machine, Pool, Bbq, siendo que las propiedades con Washing Machine generan aproximadamente 64% más (€37K/year vs €23K/year).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Beaune durante los últimos 12 meses: Mayo: €1K, Junio: €1K, Julio: €2K, Agosto: €2K, Septiembre: €1K, Octubre: €1K, Noviembre: €1K, Diciembre: €1K, Enero: €776, Febrero: €657, Marzo: €950, Abril: €2K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Beaune es €183, con un aumento del 20% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian €112/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian €158/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian €238/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian €467/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en December y son más bajas en May.

Los huéspedes en Beaune reservan con un promedio de 37 días de anticipación, una disminución del 24% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 33 días, 2 dormitorios: 36 días, 3 dormitorios: 42 días, 4+ dormitorios: 49 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.

Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO en Beaune ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 7%, los ingresos por anuncio disminuyeron 10%, la ocupación cayó 9%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 20%, y el tiempo de anticipación disminuyó 24%. A pesar de los aumentos de tarifas, la combinación de ocupación decreciente y ventanas de reserva más cortas sugiere una demanda debilitada en relación con los precios, mientras que la amplia brecha entre el promedio ($22,665) y los anuncios de alto rendimiento ($47,849) indica un mercado bifurcado donde solo las propiedades premium están capturando valor.

En Beaune, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran 42% mayor ocupación que los días de semana.