Auxerre

A partir de junio de 2026, Auxerre, Vézelay, Chablis tienen 1,552 listados activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 7% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Auxerre genera €15K por año. Las propiedades de alto rendimiento generan €38K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento generan €6K/año. La disminución de la oferta y los ingresos sugieren un mercado en contracción, mientras que la tasa de ocupación del 31% indica una capacidad ociosa sustancial. La brecha de 2.5x entre el promedio y los de alto rendimiento sugiere que la diferenciación sigue siendo posible a pesar de la debilitación de la demanda general.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Auxerre. Los ingresos anuales promedio son de €15K con una ocupación del 31%. Las propiedades de alto rendimiento generan hasta €38K/año. La disminución de la oferta junto con la caída de ingresos sugiere que la demanda débil supera las salidas de anfitriones, lo que indica un mercado en consolidación donde los anuncios establecidos capturan una parte desproporcionada de las reservas.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Auxerre es 31%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de €133, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €28 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor desempeño en Auxerre, con ingresos anuales de €39K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Auxerre. El desempeño de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Auxerre. Auxerre: Moderada. Se requiere declaración al alcalde, recaudación obligatoria de impuesto turístico. Se aplican las reglas estándar francesas de STR. Cumplimiento moderado en el centro de la ciudad. Vézelay: Moderada. Se requiere registro, impuesto turístico obligatorio. Pequeño pueblo turístico con mercado STR establecido. Cumplimiento ligero a moderado dada la importancia del turismo. Chablis: Permisiva. Se requiere declaración básica e impuesto turístico. Se fomenta el turismo del vino, restricciones mínimas. Cumplimiento ligero en la práctica. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Auxerre actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 7% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 12%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta y demanda. La brecha significativa entre los ingresos promedio ($14,984) y los listados de alto desempeño ($37,579) sugiere una varianza de desempeño considerable, reflejando un mercado competitivo donde la diferenciación genera retornos desproporcionados para las propiedades de nivel superior.

Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (abril es el pico). Este timing previo al pico te permite acumular reseñas cuando la competencia es -15% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada alta cuando los anuncios establecidos dominan, o durante los meses lentos (marzo-febrero) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Auxerre incluyen: Kitchen (98%), Tv (88%), Heating (88%), Washing Machine (71%), Parking (53%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Pool, Hot Tub, Bbq, siendo que las propiedades con Pool generan aproximadamente 305% más (€82K/year vs €20K/year).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Auxerre durante los últimos 12 meses: Mayo: €966, Junio: €795, Julio: €980, Agosto: €1K, Septiembre: €751, Octubre: €899, Noviembre: €736, Diciembre: €1K, Enero: €666, Febrero: €523, Marzo: €697, Abril: €1K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Auxerre es €133, con un aumento del 17% interanual. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian €75/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian €99/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian €138/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian €417/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en December y son más bajas en June.

Los huéspedes en Auxerre reservan con un promedio de 26 días de anticipación, una disminución del 23% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 22 días, 2 dormitorios: 25 días, 3 dormitorios: 30 días, 4+ dormitorios: 41 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes grupales con mayor anticipación.

Durante el año pasado, el mercado de Auxerre Airbnb y VRBO ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 7%, los ingresos por anuncio disminuyeron 12%, la ocupación cayó 9%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 17%, y el tiempo de anticipación disminuyó 23%. A pesar de los aumentos de tarifas, la ocupación y los ingresos decrecientes sugieren que los anfitriones compiten más intensamente por menos reservas, mientras que la brecha sustancial entre el promedio ($14,984) y los anuncios de alto desempeño ($37,579) indica una estratificación de desempeño significativa.

En Auxerre, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran 21% mayor ocupación que los días de semana.