Arles

A fecha de mayo de 2026, Arles, Nîmes, Avignon, Montpellier cuentan con 4,320 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 11% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Arles genera 17K € al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan 40K €/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan 8K €/año. La marcada disparidad entre los mejores y los peores resultados sugiere que los ingresos están fuertemente bifurcados, lo que refleja una variación significativa en cómo los listados individuales captan la demanda limitada durante el período de ocupación del 34%.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Arles. Los ingresos anuales promedio son de €17K con una ocupación del 34%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €40K/año. Con una oferta que se contrae un 11%, el mercado está experimentando una fase de consolidación donde los activos de primer nivel están capturando una parte desproporcionada de los ingresos disponibles a pesar de la caída general del 32% en las ganancias anuales.

La tasa de ocupación media para Airbnbs y VRBOs en Arles es del 34%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa media por noche de €158, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €28 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Arles, con unos ingresos anuales de €36K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Arles. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Arles. Arles: Moderado. Se requiere registro, regla de residencia principal para viviendas completas, límite anual de 120-day. Aplicación moderada con controles ocasionales. Nîmes: Lleno de indulgencia. Se requiere declaración pero con supervisión mínima. Aplicación leve, muchos operan de manera informal. Avignon: Moderado. Registro obligatorio, requisito de residencia principal, límite de 120-day. La aplicación está aumentando pero es inconsistente. Montpellier: Estricto. Se requiere registro, solo residencia principal, límite de 120-day, límites de densidad en el centro. Aplicación activa con multas y cooperación de las plataformas. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Arles muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 11% interanual, mientras que el RevPAR ha caído un 32%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. Esta contracción simultánea sugiere que, si bien el mercado está reduciendo su inventario, las existencias restantes enfrentan una presión a la baja en el poder de fijación de precios y en la utilización.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -64% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-enero), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Arles incluyen: Cocina (97%), TV (87%), Aire acondicionado (83%), Calefacción (79%), Lavadora (78%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Lavadora, Barbacoa, con propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 131% más (€49K/año frente a €21K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Arles durante los últimos 12 meses: mayo: €1K, junio: €941, julio: €1K, agosto: €1K, septiembre: €896, octubre: €837, noviembre: €553, diciembre: €820, enero: €372, febrero: €339, marzo: €492, abril: €1K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Arles es de €158, un 12% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €95/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €134/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €210/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de €526/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en febrero.

Los huéspedes en Arles reservan con un promedio de 32 días de antelación, un 30% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 29 días, 2 dormitorios: 33 días, 3 dormitorios: 35 días, 4+ dormitorios: 43 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Arles ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 11%, los ingresos por anuncio cayeron un 32%, la ocupación bajó un 9%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 12% y el tiempo de antelación disminuyó un 30%. Estas métricas apuntan a un mercado que atraviesa cambios estructurales, donde las tarifas nocturnas más altas no logran compensar la reducción del volumen y el acortamiento de las ventanas de reserva.

En Arles, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación un 8% mayor que los días de semana.