Argenteuil

A partir de junio de 2026, Paris, Argenteuil, Saint-Denis tienen 1,171 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 21% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Argenteuil genera €14K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €30K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan €6K/año. La oferta se ha contraído significativamente año tras año mientras que los ingresos disminuyeron de manera más moderada, lo que sugiere un inventario más ajustado en medio de una demanda debilitada con una ocupación del 38%. La duplicación de ingresos entre los de rendimiento promedio y alto indica una varianza de rendimiento sustancial, señalando un mercado bifurcado donde la diferenciación impulsa los resultados.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Argenteuil. Los ingresos anuales promedio son de €14K con una ocupación del 38%. Las propiedades de alto rendimiento generan hasta €30K/año. La disminución interanual de la oferta sugiere una competencia más cerrada, aunque las tendencias planas de dos años indican estabilización del mercado. La brecha duplicada entre los promedios y los de alto rendimiento revela una diferenciación significativa en el mercado, indicando oportunidades selectivas para listados optimizados.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Argenteuil es 38%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de €107, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €25 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor desempeño en Argenteuil, con ingresos anuales de €31K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Argenteuil. El desempeño de las propiedades varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Argenteuil. Paris: Estricto. Solo residencia principal, límite anual de 120 días, registro obligatorio. Cumplimiento riguroso con multas, inspecciones regulares, monitoreo de plataformas. Argenteuil: Moderado. Registro requerido, sigue las reglas nacionales pero cumplimiento local más ligero. Algunos anfitriones no cumplientes operan. Saint-Denis: Moderado. Registro obligatorio, se aplica la regla de residencia principal. Cumplimiento menos agresivo que Paris, algunas violaciones toleradas. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Argenteuil actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 21% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 12%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta y demanda. La brecha significativa entre los ingresos promedio ($14,465) y las propiedades de alto rendimiento ($30,328) sugiere un desempeño diferenciado del mercado, donde los listados de primera categoría capturan una demanda desproporcionada a pesar de tasas de ocupación moderadas del 38%.

Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (picos en diciembre). Este timing previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es -63% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o durante los meses lentos (mayo-febrero) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Argenteuil incluyen: Cocina (98%), Calefacción (91%), Televisor (88%), Lavadora (79%), Estacionamiento (65%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Barbacoa, Lavadora, Se Permiten Mascotas, siendo que las propiedades con Barbacoa ganan aproximadamente 42% más (€31K/año vs €22K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Argenteuil durante los últimos 12 meses: Mayo: €635, Junio: €807, Julio: €742, Agosto: €634, Septiembre: €767, Octubre: €926, Noviembre: €742, Diciembre: €1K, Enero: €643, Febrero: €551, Marzo: €724, Abril: €959. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Argenteuil es €107, un aumento del 10% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian €87/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian €121/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian €176/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian €317/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en December y son más bajas en May.

Los huéspedes en Argenteuil reservan un promedio de 24 días de anticipación, una disminución del 22% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 24 días, 2 dormitorios: 26 días, 3 dormitorios: 28 días, 4+ dormitorios: 33 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes grupales con mayor anticipación.

Durante el año pasado, el mercado de Argenteuil Airbnb y VRBO ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 21%, los ingresos por anuncio bajaron 12%, la ocupación aumentó 5%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 10%, y el tiempo de anticipación disminuyó 22%. La combinación de oferta decreciente con tarifas y ocupación crecientes sugiere una demanda más ajustada, aunque la brecha sustancial entre los ingresos promedio ($14,465) y los mejores desempeños ($30,328) indica una distribución de mercado altamente desigual.

En Argenteuil, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el domingo tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el sábado y son más bajas el miércoles.