Arcachon

A fecha de junio de 2026, Arcachon, Cap Ferret, Pyla-sur-Mer cuentan con 3,306 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 18% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Arcachon genera €17K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €42K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan €9K/año. La variación sustancial entre los niveles superiores e inferiores destaca un mercado donde los ingresos están fuertemente concentrados, lo que sugiere que los listados de menor rendimiento tienen dificultades para captar la demanda en un entorno de ingresos decrecientes.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Arcachon. Los ingresos anuales promedio son de €17K con una ocupación del 32%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €42K/año. Si bien la ocupación promedio se mantiene modesta en un 32%, la brecha entre los ingresos promedio y los de primer nivel implica que una parte significativa de la demanda del mercado es capturada por un segmento más pequeño de anuncios competitivos.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Arcachon es del 32%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de €182, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €28 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Arcachon, con unos ingresos anuales de €30K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Arcachon. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Arcachon. Arcachon: Moderado. Se requiere registro, la recaudación del impuesto turístico es obligatoria. Aplicación estándar con controles periódicos. Cap Ferret (Lège-Cap-Ferret): Moderado. Se requiere declaración e impuesto turístico. Aplicación moderada, existen algunos alquileres sin licencia. Pyla-sur-Mer (La Teste-de-Buch): Moderado. El registro y el impuesto turístico son obligatorios. Aplicación estándar, el cumplimiento es generalmente esperado. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Arcachon muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 18% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 31%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción simultánea de la oferta y los ingresos sugiere que los participantes del mercado se están ajustando a una menor utilización general a pesar de la reducción en el inventario disponible.

Lanzamiento alrededor de abril, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en julio). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -30% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-febrero), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Arcachon incluyen: Cocina (96%), TV (91%), Lavadora (83%), Calefacción (77%), Balcón (50%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Lavadora, Piscina, Barbacoa, con las propiedades con Lavadora generando aproximadamente un 83% más (€37K/año frente a €20K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Arcachon durante los últimos 12 meses: mayo: €1K, junio: €905, julio: €2K, agosto: €1K, septiembre: €876, octubre: €784, noviembre: €482, diciembre: €818, enero: €328, febrero: €294, marzo: €407, abril: €1K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Arcachon es de €182, un 14% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €102/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €147/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €226/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de €486/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en marzo.

Los huéspedes en Arcachon reservan con un promedio de 31 días de antelación, un 31% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 29 días, 2 habitaciones: 31 días, 3 habitaciones: 33 días, 4+ habitaciones: 39 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Arcachon ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 18%, los ingresos por anuncio cayeron un 31%, la ocupación bajó un 8%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 14% y el tiempo de antelación disminuyó un 31%. Estas métricas reflejan un entorno más restrictivo donde las ventanas de reserva más cortas y las tarifas más altas no logran compensar la caída generalizada en la ocupación y los ingresos.

En Arcachon, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación un 8% mayor que los días de semana.