Amiens

A partir de junio de 2026, Amiens tiene 745 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 13% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Amiens genera €12K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €22K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan €5K/año. La disminución de la oferta combinada con ingresos planos sugiere que la demanda no está creciendo a pesar de la reducción de la competencia, lo que indica un mercado saturado donde la tasa de ocupación del 35% deja una capacidad ociosa significativa. La brecha de rendimiento de 4.4x entre los mejores y peores desempeños señala una oportunidad de diferenciación sustancial para los anuncios bien posicionados.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Amiens. Los ingresos anuales promedio son de €12K con una ocupación del 35%. Las propiedades de alto rendimiento generan hasta €22K/año. La disminución de la oferta sugiere una disponibilidad más ajustada, sin embargo, los ingresos planos indican un poder de fijación de precios limitado a pesar de la reducción de la competencia. La brecha de €10K entre los rendimientos promedio y los de alto rendimiento señala una varianza de rendimiento significativa, reflejando condiciones de mercado desiguales donde la diferenciación de propiedades sigue siendo un factor clave.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Amiens es 35%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de €87, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €22 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor desempeño en Amiens, con ingresos anuales de €28K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Amiens. El desempeño de las propiedades varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Amiens. Amiens: Moderado. Se requiere registro en el ayuntamiento, la recaudación de impuestos turísticos es obligatoria. Se aplica la regla de residencia principal - debe ser la vivienda principal del propietario. Límite de alquiler anual de 120 días para residencias principales. La aplicación es moderada - la ciudad monitorea plataformas e emite advertencias, aunque algunos anfitriones sin licencia aún operan. Más estricto que muchas ciudades francesas fuera de París. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Amiens actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 13% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 0%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta y demanda. La brecha significativa entre los ingresos promedio ($12,009) y las propiedades de alto desempeño ($22,024) sugiere que existe diferenciación en el mercado, mientras que la ocupación del 35% refleja una utilización moderada en toda la base de listados.

Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (picos en diciembre). Este tiempo previo al pico te permite acumular reseñas cuando la competencia es -25% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o durante los meses lentos (marzo-enero) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Amiens incluyen: Kitchen (99%), Tv (95%), Heating (93%), Parking (67%), Washing Machine (57%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Bbq, Washing Machine, Pets Allowed, siendo las propiedades con Bbq ganando aproximadamente 43% más (€21K/year vs €15K/year).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Amiens durante los últimos 12 meses: Mayo: €627, Junio: €636, Julio: €770, Agosto: €820, Septiembre: €670, Octubre: €686, Noviembre: €591, Diciembre: €945, Enero: €491, Febrero: €458, Marzo: €577, Abril: €874. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Amiens es €87, con un aumento del 22% interanual. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian €71/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian €101/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian €140/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian €242/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en December y son más bajas en June.

Los huéspedes en Amiens reservan un promedio de 25 días de anticipación, una disminución del 14% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 24 días, 2 dormitorios: 27 días, 3 dormitorios: 29 días, 4+ dormitorios: 38 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes grupales con mayor anticipación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Amiens ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 13%, los ingresos por anuncio disminuyeron 0%, la ocupación cayó 7%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 22%, y el tiempo de anticipación disminuyó 14%. La combinación de oferta decreciente y tarifas crecientes a pesar de una ocupación más baja sugiere que los anfitriones están fijando precios de manera defensiva en un mercado en contracción, mientras que la brecha significativa entre el promedio ($12,009) y los anuncios de alto desempeño ($22,024) indica que el desempeño está cada vez más estratificado.

En Amiens, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el domingo tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación 16% más alta que los días de semana.