Agde

A fecha de mayo de 2026, Agde, Cap d'Agde, Sète, Béziers cuentan con 4,325 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 10% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Agde genera €10K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €25K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan €5K/año. Esta amplia brecha de ingresos sugiere un mercado bifurcado donde las unidades de primer nivel capturan una parte desproporcionada de la demanda a pesar de una disminución general de los ingresos del 33%.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Agde. Los ingresos anuales promedio son de €10K con una ocupación del 29%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €25K/año. La diferencia entre el rendimiento promedio y el alto rendimiento indica que el potencial de ingresos es altamente sensible a factores específicos del anuncio en lugar de solo a las tendencias generales del mercado.

La tasa de ocupación media para Airbnbs y VRBOs en Agde es del 29%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa media por noche de €115, da como resultado un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €16 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Agde, con unos ingresos anuales de €24K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Agde. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Agde. Agde: Moderado. Se requiere registro, la recaudación del impuesto turístico es obligatoria. Aplicación estándar en zonas turísticas. Cap d'Agde: Lleno de flexibilidad. Se requiere impuesto turístico, restricciones mínimas dada la naturaleza de resort. Aplicación leve, operan muchos alquileres sin licencia. Sète: Moderado. Se necesita declaración y registro, el impuesto turístico es obligatorio. Aplicación moderada, existen algunos alquileres ilegales. Béziers: Lleno de flexibilidad. Se requiere registro básico e impuesto turístico. Aplicación leve, muchos anfitriones operan de manera informal. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Agde muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 10% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 33%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La caída más pronunciada en los ingresos en comparación con la oferta sugiere que, si bien la competencia está disminuyendo, la demanda general del mercado se está contrayendo más rápidamente.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo al pico le permite generar reseñas cuando la competencia es un 16% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-enero), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Agde incluyen: Cocina (94%), TV (92%), Calefacción (72%), Aire acondicionado (72%), Lavadora (71%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Jacuzzi, Lavadora, Piscina, con las propiedades con Jacuzzi generando aproximadamente un 48% más (€31K/año frente a €21K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Agde durante los últimos 12 meses: mayo: €501, junio: €589, julio: €1K, agosto: €1K, septiembre: €542, octubre: €378, noviembre: €245, diciembre: €358, enero: €158, febrero: €143, marzo: €195, abril: €451. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Agde es de €115, un 17% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €92/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €106/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €152/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de €336/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en febrero.

Los huéspedes en Agde reservan con un promedio de 27 días de antelación, un 32% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 25 días, 2 dormitorios: 28 días, 3 dormitorios: 32 días, 4+ dormitorios: 40 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Agde ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 10%, los ingresos por anuncio cayeron un 33%, la ocupación bajó un 10%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 17% y el tiempo de antelación disminuyó un 32%. El aumento de las tarifas en medio de una menor ocupación e ingresos señala un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y una mayor sensibilidad al precio.

En Agde, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 11% mayor que los días de semana.