Suva

A partir de mayo de 2026, Suva, Nadi, Pacific Harbour cuentan con 813 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 6% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Suva genera FJD43K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan FJD174K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan FJD15K/año. La variación extrema entre los que más ganan y el promedio sugiere que los ingresos están altamente concentrados, lo que refleja un mercado donde atributos específicos de los activos dictan en gran medida la captación en un entorno de baja ocupación.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Suva. Los ingresos anuales promedio son de FJD43K con una ocupación del 27%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta FJD174K/año. La brecha entre el rendimiento promedio y el alto rendimiento indica que, si bien la demanda base es modesta, existe un potencial significativo para la optimización del rendimiento entre un pequeño subconjunto de anuncios.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Suva es del 27%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de FJD465, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de FJD85 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Suva, con unos ingresos anuales de FJD127K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Suva. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Suva. No cuento con datos fiables sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo o las realidades de aplicación de la ley para Suva, Nadi o Pacific Harbour en Fiji. El marco regulatorio de STR de Fiji no está claro a nivel nacional, y la información sobre la aplicación municipal no está documentada públicamente. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Suva muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 6% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 29%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción en los ingresos, a pesar de la modesta expansión de la oferta, sugiere que la saturación del mercado está superando la demanda de viajes actual, lo que ejerce una presión a la baja sobre el rendimiento de los anuncios individuales.

Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (los picos son en abril). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -86% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (octubre-febrero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Suva incluyen: Kitchen (98%), Washing Machine (90%), Air Conditioning (88%), Tv (86%), Balcony (53%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Pool, Gym, Bbq, con las propiedades con Pool generando aproximadamente un 145% más (FJD145K/año frente a FJD59K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Suva durante los últimos 12 meses: May: FJD3K, June: FJD3K, July: FJD3K, August: FJD3K, September: FJD3K, October: FJD2K, November: FJD2K, December: FJD3K, January: FJD3K, February: FJD2K, March: FJD2K, April: FJD3K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Suva es de FJD465, un 9% más respecto al año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de FJD222/noche, las de 2 dormitorios un promedio de FJD358/noche, las de 3 dormitorios un promedio de FJD571/noche y las de 4+ dormitorios un promedio de FJD2K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en enero y son más bajas en junio.

Los huéspedes en Suva reservan con un promedio de 28 días de antelación, un 28% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 25 días, 2 habitaciones: 26 días, 3 habitaciones: 33 días, 4+ habitaciones: 40 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Suva ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 6%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 29%, la ocupación cayó un 26%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 9% y el tiempo de antelación disminuyó un 28%. Estas métricas revelan un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y una menor utilización, lo que indica una base de consumidores más reactiva y sensible a los precios.

En Suva, el viernes registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el miércoles y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 9% mayor que los días laborables.