Kotka

A fecha de junio de 2026, Kotka, Hamina, Porvoo cuentan con 321 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 12% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Kotka genera €15K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €48K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan €6K/año. La marcada disparidad entre las ganancias de primer nivel y el promedio sugiere que el potencial de ingresos está fuertemente concentrado en un pequeño subconjunto de anuncios en lugar de distribuirse uniformemente por todo el mercado.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Kotka. Los ingresos anuales promedio son de €15K con una ocupación del 30%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €48K/año. Este amplio rango indica que los niveles de ocupación actuales son volátiles, y es probable que los que más ganan capturen una parte desproporcionada de la demanda total, mientras que el mercado en general enfrenta una utilización más limitada.

La tasa de ocupación media para Airbnbs y VRBOs en Kotka es del 30%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa media por noche de €158, da como resultado un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €29 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Kotka, con unos ingresos anuales de €32K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Kotka. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Kotka. Kotka: Llenas de flexibilidad. No existen regulaciones específicas de STR más allá de los requisitos comerciales generales. Aplicación mínima, los anfitriones operan libremente. Hamina: Llenas de flexibilidad. No se requieren permisos específicos de STR. El registro comercial estándar es suficiente. Aplicación leve. Porvoo: Llenas de flexibilidad. No hay licencias especiales de STR. Se deben seguir las reglas del edificio de apartamentos si corresponde. Aplicación activa mínima, el mercado opera abiertamente. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Kotka muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 12% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 9%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción simultánea tanto en la oferta como en los ingresos sugiere una corrección natural del mercado, donde la disminución del inventario tiene dificultades para compensar el impacto de la moderación en la demanda de los consumidores.

Lanzamiento alrededor de abril, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en julio). Este momento previo al pico le permite generar reseñas cuando la competencia es un 25% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (febrero-enero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Kotka incluyen: Cocina (92%), TV (91%), Lavadora (76%), Calefacción (72%), Balcón (51%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Sauna, Jacuzzi, Gimnasio, con las propiedades con Sauna ganando aproximadamente un 143% más (€41K/año frente a €17K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Kotka durante los últimos 12 meses: May: €860, June: €1K, July: €2K, August: €1K, September: €814, October: €721, November: €708, December: €961, January: €504, February: €533, March: €590, April: €832. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Kotka es de €158, un 28% más respecto al año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €103/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €133/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €237/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de €310/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Kotka reservan con un promedio de 27 días de antelación, un 25% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 24 días, 2 habitaciones: 26 días, 3 habitaciones: 35 días, 4+ habitaciones: 34 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Kotka ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 12%, los ingresos por anuncio bajaron un 9%, la ocupación cayó un 9%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 28% y el tiempo de antelación disminuyó un 25%. Estas métricas reflejan un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y precios más altos, lo que sugiere que los anfitriones están intentando preservar sus márgenes a pesar de una menor ocupación general.

En Kotka, el sábado es el día con mayor demanda de reservas, mientras que el lunes es el día con la menor. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 26% mayor que los días de semana.