Addis Ababa
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
Br904.7k
Pro (12m)
↑21%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 2•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 Br9•••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
13 días
Pro (12m)
↓4 días
de los últimos 12 meses
Revpar
Br1,562
Pro (12m)
↑2%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Addis Ababa a fecha de junio de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Aparcamiento | 108 (89%) | +ETB 838,240 (+97%) | ETB 1,703,677 | ETB 865,437 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
3 dormitorios (14.6 noches)
2 dormitorios (11.6 noches)
4+ dormitorios (11.3 noches)
1 dormitorio (8.6 noches)
Estudio (6.5 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (ETB 42)
2 dormitorios (ETB 31)
3 dormitorios (ETB 28)
1 dormitorio (ETB 28)
Estudio (ETB 0)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (62%)
Anfitriones independientes (38%)
A partir de junio de 2026, Addis Ababa tiene 399 listados activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 1% respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Addis Ababa genera ETB447K por año. Las propiedades de alto desempeño generan ETB2.0M/año, mientras que las propiedades de bajo desempeño generan ETB129K/año. A pesar de la contracción mínima de la oferta, los ingresos han disminuido significativamente año tras año mientras que la ocupación se mantiene baja en 16%, lo que indica que la debilidad de la demanda supera los ajustes de la oferta. La brecha de ganancias de 4.5x entre los de alto desempeño y el promedio sugiere una bifurcación del mercado donde solo las propiedades diferenciadas capturan una demanda desproporcionada.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Addis Ababa. Los ingresos anuales promedio son ETB447K con una ocupación del 16%. Las propiedades de alto desempeño generan hasta ETB2.0M/año. La disminución de la oferta e ingresos sugieren un mercado en contracción, mientras que la brecha de 4.5x entre el promedio y los mejores desempeños indica una varianza de desempeño significativa, reflejando ya sea un posicionamiento diferenciado de propiedades o una distribución de demanda inconsistente entre los anuncios.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Addis Ababa es 16%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de ETB9K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de ETB991 por día.
Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el desempeño más sólido en Addis Ababa, con ingresos anuales de ETB874K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Addis Ababa. El desempeño de las propiedades varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Addis Ababa. No tengo información confiable sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo o la realidad de su aplicación en Addis Ababa, Etiopía. El marco regulatorio para plataformas como Airbnb es poco claro o está subdesarrollado en este mercado. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Addis Ababa Airbnb y VRBO actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 1% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 26%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta y demanda. Sin embargo, la brecha sustancial entre los ingresos promedio ($446,888) y los mejores desempeños ($1,991,978) sugiere una varianza de desempeño significativa, mientras que la tasa de ocupación del 16% refleja capacidad subutilizada en todo el mercado.
Lanzamiento alrededor de octubre, 2-3 meses antes de la temporada pico de invierno (enero es el pico). Este tiempo previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 63% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los anuncios establecidos dominan, o durante los meses lentos (marzo-mayo) cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los anuncios de Addis Ababa incluyen: Tv (97%), Kitchen (96%), Washing Machine (86%), Elevator (50%), Parking (47%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Washing Machine, Parking, Internet, siendo que las propiedades con Washing Machine generan aproximadamente 66% más (ETB1.8M/year vs ETB1.1M/year).
Ingresos mensuales estimados por anuncio en Addis Ababa durante los últimos 12 meses: May: ETB19K, June: ETB22K, July: ETB31K, August: ETB36K, September: ETB35K, October: ETB32K, November: ETB32K, December: ETB33K, January: ETB43K, February: ETB24K, March: ETB24K, April: ETB30K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.
La tarifa nocturna promedio general en Addis Ababa es ETB9K, con un aumento del 16% interanual. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian ETB6K/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian ETB9K/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian ETB14K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian ETB19K/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en October y son más bajas en May.
Los huéspedes en Addis Ababa reservan con un promedio de 13 días de anticipación, una disminución del 31% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 11 días, 2 dormitorios: 14 días, 3 dormitorios: 15 días, 4+ dormitorios: 17 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.
Durante el año pasado, el mercado de Addis Ababa Airbnb y VRBO ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 1%, los ingresos por listado disminuyeron 26%, la ocupación cayó 24%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 16%, y el tiempo de anticipación disminuyó 31%. La caída de ocupación de 24 puntos a pesar de los aumentos de tarifa sugiere que la demanda debilitada supera los cierres de oferta, mientras que la brecha sustancial entre el promedio ($446,888) y los listados de alto desempeño ($1,991,978) indica una bifurcación del mercado que favorece propiedades diferenciadas.
En Addis Ababa, el viernes registra la mayor demanda de reservas mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el viernes y son más bajas el domingo.