Zarautz, ES
Part of the San Sebastian market area
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
€54.1k
Pro (12m)
↑13%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
46%
Pro (12m)
↓3%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
€271
Pro (12m)
↑20%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
41 días
Pro (12m)
↓3 días
de los últimos 12 meses
Revpar
€116
Pro (12m)
↑16%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de San Sebastian a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Barbacoa | — | +25.593 € | — | — |
| tina de hidromasaje | 🔒 8 (•%) | 🔒 +2•.••• € (+••%) | 🔒 8•.••• € | 🔒 6•.••• € |
| Calefacción | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 6•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Lavadora | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 6•.••• € | 🔒 5•.••• € |
| Aire acondicionado | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 6•.••• € | 🔒 6•.••• € |
| Gimnasio | 🔒 4• (•%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 7•.••• € | 🔒 6•.••• € |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
4+ dormitorios (4.0 noches)
2 dormitorios (3.9 noches)
3 dormitorios (3.8 noches)
1 dormitorio (3.8 noches)
Estudio (3.3 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (€133)
3 dormitorios (€79)
2 dormitorios (€70)
1 dormitorio (€55)
Estudio (€50)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (85%)
Anfitriones independientes (15%)
Durante los 12 meses que finalizaron en agosto de 2026, el mercado de San Sebastián promedió 1,358 anuncios activos de Airbnb y VRBO, lo que representa una disminución del 15% respecto al año anterior y una baja del 7% en dos años.
Un anuncio promedio en San Sebastián genera €59K al año. Los anuncios de alto rendimiento generan €103K, mientras que los de bajo rendimiento generan €23K.
La ocupación promedio en San Sebastián es de 45%, produciendo RevPAR de €124 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan el mayor ingreso anual promedio en San Sebastián, situándose en €98K.
Las normas varían en todo San Sebastián. San Sebastián: Estricto. Se requiere licencia municipal (VUT), inscripción en el registro de turismo vasco y aprobación de la comunidad de propietarios. Se aplica el requisito de residencia habitual. Inspecciones activas y multas de €6,000 a €150,000. Muchos alquileres sin licencia han sido clausurados. Hondarribia: Estricto. Licencia VUT obligatoria, registro vasco, aprobación de la comunidad. Regla de residencia habitual. Licencias limitadas en el casco histórico. Aplicación activa con inspecciones y multas cuantiosas. Es difícil operar de forma ilegal. Zarautz: Estricto. Se requiere licencia VUT, registro de turismo y consentimiento de la comunidad. Se aplica la residencia habitual. Moratoria de licencias en algunas zonas. Inspecciones municipales activas y sanciones sustanciales por infracciones. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en San Sebastián no muestra signos claros de sobresaturación. La oferta ha disminuido un 15% interanual, mientras que RevPAR ha aumentado un 41%, lo que sugiere que la demanda está superando a la oferta disponible.
RevPAR alcanza su punto máximo en julio y agosto; es más bajo en enero y febrero.
Los servicios más comunes son cocina (98%), calefacción (96%) y lavadora (94%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son calefacción (+33%), lavadora (+18%) y aire acondicionado (+14%).
La tarifa diaria promedio en San Sebastián es de €305, lo que supone un aumento del 27% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en febrero.
Los huéspedes en San Sebastián reservan con un promedio de 43 días de antelación, lo que representa una disminución del 6% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 39 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 52 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles. La ocupación de fin de semana es un 29% superior a la ocupación de lunes a viernes.