Terrassa

A partir de junio de 2026, Terrassa, Barcelona, Sabadell tienen 544 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 22% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Terrassa genera €26K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €50K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan €10K/año. La oferta se ha contraído significativamente año tras año mientras que los ingresos crecieron modestamente, lo que sugiere un inventario más ajustado en un entorno de demanda relativamente plana. La brecha casi duplicada entre los de alto rendimiento y los de rendimiento promedio indica una varianza de rendimiento sustancial a pesar de condiciones de mercado uniformes, señalando la diferenciación a nivel de propiedad como el principal impulsor de los rendimientos.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Terrassa. Los ingresos anuales promedio son €26K con una ocupación del 40%. Las propiedades de alto rendimiento generan hasta €50K/año. La disminución de la oferta junto con ingresos estables sugiere condiciones de mercado más restrictivas con presión competitiva reducida, aunque la brecha que casi se duplica entre el rendimiento promedio y el de los mejores indica una varianza de rendimiento significativa vinculada a factores específicos de la propiedad.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Terrassa es 40%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de €170, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €46 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor desempeño en Terrassa, con ingresos anuales de €51K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Terrassa. El desempeño de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Terrassa. Terrassa: Estricto. Se requiere licencia turística (HUT) de la Generalitat, raramente otorgada debido a la moratoria. Cumplimiento activo con multas de hasta €90,000. Barcelona: Estricto. Licencia HUT obligatoria, nuevas licencias congeladas desde 2014, licencias existentes siendo eliminadas gradualmente para 2028. Cumplimiento muy activo, multas severas, cooperación de plataformas requerida. Sabadell: Estricto. Se requiere licencia HUT, moratoria en nuevas licencias desde 2017. Inspecciones municipales activas y sanciones por alquileres ilegales. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Terrassa actualmente muestra equilibrio con condiciones de demanda fuerte. La oferta ha disminuido 22% año tras año, mientras que RevPAR ha aumentado 4%. Esto indica un crecimiento de demanda saludable que supera la oferta. La brecha de desempeño significativa entre los listados de alto rendimiento ($50,169) y los ingresos promedio ($26,037) sugiere oportunidades de diferenciación, mientras que 40% de ocupación indica espacio para mejorar la utilización a pesar de condiciones favorables de oferta-demanda.

Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (abril es el pico). Este tiempo previo al pico te permite acumular reseñas cuando la competencia es 34% más baja que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada alta cuando los anuncios establecidos dominan, o en meses lentos (febrero-enero) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Terrassa incluyen: Cocina (95%), Tv (91%), Lavadora (84%), Aire Acondicionado (78%), Calefacción (78%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Lavadora, Barbacoa, siendo que las propiedades con Piscina generan aproximadamente 103% más (€64K/año vs €31K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Terrassa durante los últimos 12 meses: Mayo: €1K, Junio: €2K, Julio: €1K, Agosto: €2K, Septiembre: €1K, Octubre: €1K, Noviembre: €1K, Diciembre: €1K, Enero: €927, Febrero: €1K, Marzo: €2K, Abril: €2K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Terrassa es €170, con un aumento del 38% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian €102/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian €144/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian €188/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian €393/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en December y son más bajas en May.

Los huéspedes en Terrassa reservan con un promedio de 32 días de anticipación, una disminución del 26% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 29 días, 2 dormitorios: 33 días, 3 dormitorios: 34 días, 4+ dormitorios: 41 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Terrassa ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 22%, los ingresos por anuncio aumentaron 4%, la ocupación cayó 8%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 38%, y el tiempo de anticipación disminuyó 26%. El aumento pronunciado de tarifas en medio de la ocupación decreciente sugiere que los anfitriones están fijando precios de manera agresiva en un mercado en contracción, mientras que la brecha significativa entre el promedio ($26,037) y los anuncios de alto desempeño ($50,169) indica que el éxito sigue concentrado entre las propiedades de primera categoría.

En Terrassa, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el sábado y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación 22% más alta que los días de semana.