Tenerife

A fecha de mayo de 2026, Tenerife, Santa Cruz de Tenerife, Playa de las Américas y Puerto de la Cruz cuentan con 11,674 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 13% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Tenerife genera €25K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €59K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan €11K/año. Esta enorme diferencia en los ingresos sugiere que el éxito en el mercado está fuertemente inclinado hacia los activos de primer nivel, ya que la disminución de la oferta aún no ha mejorado significativamente el rendimiento de los listados del cuartil inferior.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Tenerife. Los ingresos anuales promedio son de €25K con una ocupación del 48%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €59K/año. La tasa de ocupación del 48% frente a una base de oferta en contracción destaca un mercado donde la demanda constante se concentra en segmentos específicos en lugar de distribuirse ampliamente en todo el inventario disponible.

La tasa de ocupación media para Airbnbs y VRBOs en Tenerife es del 48%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa media por noche de €153, da como resultado un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €47 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Tenerife, con unos ingresos anuales de €64K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Tenerife. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Tenerife. Tenerife (Canary Islands): Moderado. Número de registro VV obligatorio, se requiere licencia turística, se aplican estándares de propiedad. El gobierno regional monitorea activamente las plataformas e impone multas por incumplimiento. Santa Cruz de Tenerife: Moderado. Se aplican los mismos requisitos regionales de VV. El municipio verifica los registros. Existe cumplimiento, pero es inconsistente: las propiedades sin licencia operan, pero corren el riesgo de recibir sanciones. Playa de las Américas: Moderado. Zona turística con alta actividad de alquiler a corto plazo. Se requiere licencia VV. Cumplimiento moderado: muchos cumplen debido a la presencia visible de turistas e inspecciones. Puerto de la Cruz: Moderado. Registro VV obligatorio. Ciudad turística histórica con una cultura de cumplimiento establecida. El cumplimiento está presente, pero se centra en violaciones graves en lugar de controles sistemáticos. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Tenerife muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 13% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 2%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. Estas métricas apuntan a una fase de estabilización donde la contracción del inventario está compensando eficazmente la presión general a la baja en la generación de ingresos por unidad.

Lanzamiento alrededor de noviembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en febrero). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 8% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (septiembre-mayo), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Tenerife incluyen: Cocina (95%), Lavadora (92%), Tv (84%), Balcón (64%), Piscina (56%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Jacuzzi, Barbacoa, Aire acondicionado, con las propiedades con Jacuzzi ganando aproximadamente un 59% más (€47K/año frente a €29K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Tenerife durante los últimos 12 meses: mayo: €853, junio: €843, julio: €976, agosto: €1K, septiembre: €930, octubre: €1K, noviembre: €2K, diciembre: €2K, enero: €2K, febrero: €2K, marzo: €2K, abril: €1K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Tenerife es de €153, un 30% más respecto al año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen una media de €109/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen una media de €151/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen una media de €226/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen una media de €475/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Tenerife reservan con una antelación media de 41 días, un 24% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 39 días, 2 dormitorios: 42 días, 3 dormitorios: 44 días, 4+ dormitorios: 49 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Tenerife ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 13%, los ingresos por anuncio bajaron un 2%, la ocupación cayó un 9%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 30% y el tiempo de antelación disminuyó un 24%. El fuerte aumento en las tarifas por noche a pesar de la caída en la ocupación señala un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y estrategias de precios más agresivas.

En Tenerife, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación un 8% mayor que los días laborables.