Mungia

A partir de junio de 2026, Bilbao, Mungia tienen 214 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 18% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Mungia genera €31K por año. Las propiedades de alto rendimiento generan €79K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento generan €11K/año. La oferta se ha contraído significativamente año tras año mientras que los ingresos se mantuvieron relativamente planos, lo que sugiere que la demanda no está creciendo proporcionalmente—una dinámica favorable para los anfitriones existentes. La amplia brecha de rendimiento indica una diferenciación sustancial entre propiedades a pesar de la ocupación modesta del 39%, señalando una competencia significativa por los huéspedes.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Mungia. Los ingresos anuales promedio son €31K con una ocupación del 39%. Las propiedades de alto rendimiento generan hasta €79K/año. La disminución de la oferta junto con ingresos planos sugiere condiciones de mercado más restrictivas, aunque la brecha sustancial entre el promedio y los mejores rendimientos indica una variabilidad de rendimiento significativa basada en la diferenciación de propiedades.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Mungia es 39%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de €219, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €55 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor desempeño en Mungia, con ingresos anuales de €55K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Mungia. El desempeño de las propiedades varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Mungia. Bilbao: Estricto. Se requiere licencia de apartamento turístico (VUT), el registro en el Registro de Turismo del País Vasco es obligatorio, se necesita aprobación de la comunidad de propietarios. El País Vasco aplica activamente con inspecciones y multas significativas por alquileres sin licencia. Mungia: Estricto. Los mismos requisitos de licencia VUT del País Vasco y registro de turismo que en Bilbao. Se aplica la aplicación del gobierno regional, aunque la ciudad más pequeña ve menos monitoreo que Bilbao. La mayoría de los anfitriones cumplen debido al riesgo de sanciones. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Mungia actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 18% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 2%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta-demanda. La brecha significativa entre los ingresos promedio ($31,484) e ingresos altos ($78,839) sugiere una varianza de desempeño considerable entre los anuncios, mientras que la tasa de ocupación del 39% refleja una utilización moderada del mercado a pesar de la competencia reducida.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (agosto es el pico). Este timing previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 13% más baja que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o durante los meses lentos (marzo-febrero) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Mungia incluyen: Cocina (99%), Lavadora (92%), Televisor (91%), Calefacción (87%), Estacionamiento (64%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Barbacoa, Lavadora, siendo que las propiedades con Piscina generan aproximadamente 123% más (€81K/año vs €36K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Mungia durante los últimos 12 meses: Mayo: €2K, Junio: €2K, Julio: €2K, Agosto: €3K, Septiembre: €2K, Octubre: €2K, Noviembre: €1K, Diciembre: €1K, Enero: €819, Febrero: €706, Marzo: €1K, Abril: €2K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Mungia es €219, un aumento del 36% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian €136/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian €164/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian €275/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian €537/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en agosto y son más bajas en febrero.

Los huéspedes en Mungia reservan con un promedio de 34 días de anticipación, una disminución del 25% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 33 días, 2 dormitorios: 30 días, 3 dormitorios: 33 días, 4+ dormitorios: 51 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.

Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO en Mungia ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 18%, los ingresos por anuncio disminuyeron 2%, la ocupación cayó 1%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 36%, y el tiempo de anticipación disminuyó 25%. El fuerte aumento de tarifas en medio de la ocupación decreciente sugiere que los anfitriones compiten principalmente por precio en lugar de la fortaleza de la demanda, mientras que la brecha significativa entre los ingresos promedio ($31,484) y los mejores desempeños ($78,839) indica una varianza de desempeño sustancial en todo el mercado.

En Mungia, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el sábado y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación 27% más alta que entre semana.