Manresa

A partir de junio de 2026, Barcelona, Girona, Sitges tienen 382 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 9% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Manresa genera €29K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €78K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan €11K/año. A pesar de la disminución de la oferta año tras año, los ingresos han caído más rápidamente, señalando una demanda debilitada en relación con el inventario disponible. La brecha de 2.7x entre los de alto rendimiento y el promedio, combinada con una ocupación del 32%, sugiere una segmentación significativa del mercado donde la diferenciación de propiedades está generando retornos desproporcionados.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Manresa. Los ingresos anuales promedio son de €29K con una ocupación del 32%. Las propiedades de alto rendimiento generan hasta €78K/año. La disminución de la oferta e ingresos sugieren un mercado en contracción, mientras que la brecha de casi 2,7x entre el promedio y los mejores rendimientos indica una variación significativa en el desempeño de las propiedades a pesar de tasas de ocupación generalmente modestas.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Manresa es 32%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de €252, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €58 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el desempeño más sólido en Manresa, con ingresos anuales de €50K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Manresa. El desempeño de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Manresa. Barcelona: Estricto. Se requiere licencia turística (HUT), nuevas licencias congeladas desde 2014, licencias existentes vencen en 2028. Aplicación rigurosa con inspecciones, multas de hasta €90,000 y monitoreo de plataformas. Girona: Estricto. Licencia turística (HUT) obligatoria, moratoria sobre nuevas licencias en el Casco Antiguo desde 2015, límites de densidad en toda la ciudad. Aplicación activa con multas significativas e inspecciones regulares. Sitges: Estricto. Se requiere licencia turística, nuevas licencias suspendidas desde 2015, restricciones de zonificación estrictas. Aplicación activa con controles policiales y sanciones sustanciales por alquileres ilegales. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Manresa actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 9% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 25%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta y demanda. La brecha de desempeño significativa entre listados promedio ($29,431) y listados de alto desempeño ($78,089) sugiere que la diferenciación está impulsando los retornos, mientras que la tasa de ocupación del 32% refleja una debilidad más amplia en la demanda de reservas a pesar de la oferta reducida.

Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (picos en diciembre). Este timing previo al pico le permite generar reseñas cuando la competencia es -9% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o durante los meses lentos (enero-septiembre) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Manresa incluyen: Kitchen (95%), Washing Machine (93%), Tv (89%), Heating (71%), Pets Allowed (56%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Pool, Washing Machine, Bbq, siendo las propiedades con Pool ganando aproximadamente 148% más (€75K/year vs €30K/year).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Manresa durante los últimos 12 meses: Mayo: €2K, Junio: €2K, Julio: €2K, Agosto: €2K, Septiembre: €1K, Octubre: €1K, Noviembre: €2K, Diciembre: €3K, Enero: €2K, Febrero: €2K, Marzo: €2K, Abril: €2K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Manresa es €252, con un aumento del 1% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian €102/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian €127/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian €205/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian €464/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en diciembre y son más bajas en octubre.

Los huéspedes en Manresa reservan con un promedio de 36 días de anticipación, una disminución del 27% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 24 días, 2 dormitorios: 28 días, 3 dormitorios: 34 días, 4+ dormitorios: 49 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.

Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO en Manresa ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 9%, los ingresos por listado disminuyeron 25%, la ocupación cayó 5%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 1%, y el tiempo de anticipación disminuyó 27%. La fuerte caída de ingresos a pesar de modestos aumentos de tarifas señala una demanda debilitada en relación con la oferta, mientras que la brecha sustancial entre el promedio ($29,431) y los listados de alto desempeño ($78,089) indica un éxito de mercado altamente concentrado entre las propiedades principales.

En Manresa, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran 88% mayor ocupación que los días de semana.