Suez

A partir de junio de 2026, Suez, Ismailia, Port Said tienen 377 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 18% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Suez genera EGP386K por año. Las propiedades de alto rendimiento generan EGP2.4M/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento generan EGP100K/año. La oferta está creciendo más rápido que los ingresos, lo que indica una dinámica de demanda debilitada y una competencia intensificada. La brecha de rendimiento de 6x entre los de alto y bajo rendimiento sugiere una varianza operativa o de posicionamiento significativa, aunque la tasa de ocupación del 14% señala limitaciones del mercado más amplias que solo diferenciación.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Suez. Los ingresos anuales promedio son EGP386K con una ocupación del 14%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta EGP2.4M/año. El crecimiento de la oferta del 18% interanual supera el aumento de ingresos del 24%, lo que indica márgenes más ajustados a pesar de la expansión general del mercado. La brecha de seis veces entre los promedios y los mejores desempeños sugiere una variabilidad significativa en el rendimiento de las propiedades, reflejando condiciones de mercado desiguales.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Suez es 14%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de EGP11K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de EGP861 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el desempeño más sólido en Suez, con ingresos anuales de EGP910K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Suez. El desempeño de las propiedades varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Suez. No tengo datos confiables sobre regulaciones de alquiler a corto plazo o prácticas de cumplimiento para Suez, Ismailia y Port Said, Egypt. Estas ciudades carecen de marcos regulatorios de STR bien documentados en las fuentes disponibles. El sector turístico de Egypt opera de manera diferente a los mercados occidentales, con hoteles y alojamientos tradicionales dominantes. La información de cumplimiento local para estas ciudades específicas no es accesible a través de canales estándar. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Suez actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha crecido 18% año tras año, mientras que RevPAR ha aumentado 24%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta-demanda. La brecha significativa entre los ingresos promedio ($385,613) y los mejores desempeños ($2.4M) sugiere una varianza considerable de desempeño, reflejando un mercado donde la diferenciación impulsa resultados a pesar de tasas de ocupación modestas de 14%.

Lanzamiento alrededor de junio, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (septiembre es el pico). Este tiempo previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 73% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada alta cuando los anuncios establecidos dominan, o durante los meses lentos (diciembre-febrero) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Suez incluyen: Kitchen (100%), Air Conditioning (98%), Tv (95%), Pool (88%), Washing Machine (76%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Bbq, Washing Machine, Lake Access, con propiedades Bbq ganando aproximadamente 48% más (EGP1.5M/year vs EGP989K/year).

Ingresos mensuales estimados por listado en Suez durante los últimos 12 meses: Mayo: EGP11K, Junio: EGP29K, Julio: EGP24K, Agosto: EGP37K, Septiembre: EGP55K, Octubre: EGP35K, Noviembre: EGP22K, Diciembre: EGP18K, Enero: EGP27K, Febrero: EGP5K, Marzo: EGP27K, Abril: EGP26K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Suez es EGP11K, con un aumento del 95% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian EGP3K/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian EGP6K/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian EGP10K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian EGP23K/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en January y son más bajas en May.

Los huéspedes en Suez reservan con un promedio de 13 días de anticipación, una disminución del 13% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 9 días, 2 dormitorios: 11 días, 3 dormitorios: 12 días, 4+ dormitorios: 13 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.

Durante el año pasado, el mercado de Suez Airbnb y VRBO ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció 18%, los ingresos por anuncio aumentaron 24%, la ocupación cayó 21%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 95%, y el tiempo de anticipación disminuyó 13%. El fuerte aumento de tarifas a pesar de la caída en la ocupación sugiere que los anfitriones están probando la elasticidad de precios en un mercado saturado, mientras que la brecha de ingresos sustancial entre los mejores y los rendimientos promedio indica que el éxito se concentra entre propiedades diferenciadas.

En Suez, el viernes registra la mayor demanda de reservas mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el viernes y son más bajas el domingo. Los fines de semana muestran 17% mayor ocupación que los días de semana.