Mersa Matruh

A partir de junio de 2026, Mersa Matruh, Alexandria, El Alamein tienen 135 listados activos de Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 3% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Mersa Matruh genera EGP299K por año. Las propiedades de alto desempeño generan EGP1.8M/año, mientras que las propiedades de bajo desempeño generan EGP96K/año. Con la oferta creciendo 3.4% YoY frente a una caída de ingresos del 52% y una ocupación del 15%, el mercado enfrenta una contracción severa de la demanda a pesar de los nuevos listados modestos. La brecha de seis veces entre los de alto y bajo desempeño sugiere que la diferenciación sigue siendo viable en medio del debilitamiento más amplio.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Mersa Matruh. Los ingresos anuales promedio son EGP299K con una ocupación del 15%. Las propiedades de alto rendimiento generan hasta EGP1.8M/año. La pronunciada caída de ingresos a pesar del crecimiento mínimo de la oferta sugiere una contracción de la demanda en lugar de una saturación excesiva, mientras que la brecha de 6x entre el promedio y los mejores desempeños indica una diferenciación operativa significativa en un mercado comprimido.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Mersa Matruh es 15%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de EGP7K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de EGP651 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor desempeño en Mersa Matruh, con ingresos anuales de EGP616K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Mersa Matruh. El desempeño de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Mersa Matruh. No tengo datos confiables sobre regulaciones de alquiler a corto plazo o realidades de cumplimiento para Mersa Matruh, Alexandria, y El Alamein, Egypt. Estas ciudades costeras carecen de marcos STR bien documentados en fuentes en idioma inglés. Egypt generalmente tiene una regulación STR formal mínima fuera de las principales zonas turísticas, pero las prácticas de cumplimiento local, requisitos de permisos, y los niveles reales de cumplimiento en estas ciudades específicas no están claramente establecidos en la información disponible. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Mersa Matruh actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha crecido 3% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 52%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta-demanda. La brecha extrema entre los ingresos promedio ($299K) y el mejor desempeño ($1.8M)—combinada con 15% de ocupación—sugiere una distribución de desempeño altamente desigual, donde un pequeño subconjunto de propiedades captura una demanda desproporcionada mientras que la mayoría lucha con la utilización.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (agosto es el pico). Este tiempo previo al pico te permite acumular reseñas cuando la competencia es 68% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada alta cuando los anuncios establecidos dominan, o durante los meses lentos (enero-abril) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Mersa Matruh incluyen: Cocina (100%), Lavadora (100%), Televisor (83%), Balcón (78%), Estacionamiento (72%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Aire Acondicionado, con propiedades con Aire Acondicionado ganando aproximadamente 303% más (EGP3.6M/año vs EGP883K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Mersa Matruh durante los últimos 12 meses: Mayo: EGP11K, Junio: EGP22K, Julio: EGP68K, Agosto: EGP73K, Septiembre: EGP20K, Octubre: EGP6K, Noviembre: EGP11K, Diciembre: EGP17K, Enero: EGP4K, Febrero: EGP5K, Marzo: EGP3K, Abril: EGP381. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Mersa Matruh es EGP7K, disminuyendo 30% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian EGP2K/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian EGP4K/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian EGP7K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian EGP12K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en abril.

Los huéspedes en Mersa Matruh reservan con un promedio de 15 días de anticipación, una disminución del 21% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 7 días, 2 dormitorios: 13 días, 3 dormitorios: 13 días, 4+ dormitorios: 12 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes grupales con mayor anticipación.

Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO de Mersa Matruh ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció 3%, los ingresos por anuncio disminuyeron 52%, la ocupación cayó 24%, las tarifas nocturnas promedio disminuyeron 30%, y el tiempo de anticipación disminuyó 21%. La fuerte caída de ingresos a pesar del crecimiento modesto de la oferta sugiere que la demanda se contrajo significativamente, intensificando la competencia. La amplia brecha entre los ingresos promedio ($299k) y los mejores desempeños ($1.8M) indica un desempeño de mercado altamente desigual.

En Mersa Matruh, el jueves registra la mayor demanda de reservas mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el viernes y son más bajas el lunes.