El Alamein
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
E£1.3m
Pro (12m)
↑8%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 2•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 E£1••••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
11 días
Pro (12m)
↓3 días
de los últimos 12 meses
Revpar
E£1,564
Pro (12m)
↓38%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de El Alamein a fecha de mayo de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Aire acondicionado | 115 (93%) | +E£896,811 (+49%) | E£2,720,391 | E£1,823,580 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
3 dormitorios (25.9 noches)
1 dormitorio (10.3 noches)
2 dormitorios (8.0 noches)
Estudio (4.7 noches)
4+ dormitorios (4.0 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
2 dormitorios (EGP 38)
4+ dormitorios (EGP 37)
1 dormitorio (EGP 36)
3 dormitorios (EGP 27)
Estudio (EGP 0)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (57%)
Anfitriones independientes (43%)
A fecha de mayo de 2026, El Alamein, Alexandria, Marsa Matruh cuentan con 1,164 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 4% con respecto al año anterior.
El promedio de Airbnb o VRBO en El Alamein genera EGP356K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan EGP2.1M/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan EGP177K/año. Esta enorme disparidad en los ingresos sugiere que los retornos del mercado son altamente sensibles al atractivo específico del activo en lugar de la ubicación general, lo que destaca una marcada división entre el inventario de primer nivel y las unidades de estilo básico.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en El Alamein. El ingreso anual promedio es de EGP356K con una ocupación del 13%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta EGP2.1M/año. La baja ocupación promedio en relación con las cifras de ingresos de élite indica que el mercado está actualmente impulsado por un pequeño subconjunto de listados premium que captan la mayor parte de la demanda.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en El Alamein es del 13%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de EGP12K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de EGP771 por día.
Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en El Alamein, con unos ingresos anuales de EGP585K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de El Alamein. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de El Alamein. No cuento con datos fiables sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo ni sobre las prácticas de cumplimiento para El Alamein, Alexandria y Marsa Matruh en Egipto. El marco regulatorio de STR de Egipto está poco desarrollado a nivel municipal, y la información sobre el cumplimiento en estas ciudades específicas no está documentada en las fuentes disponibles. Las autoridades turísticas locales pueden tener requisitos informales, pero las reglas codificadas y la realidad de su cumplimiento no se rastrean públicamente. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en El Alamein muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 4% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 37%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción en los ingresos en medio de un crecimiento moderado de la oferta apunta a un debilitamiento del poder de fijación de precios, ya que el inventario se expande más rápido que la disposición de los huéspedes a pagar.
Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 86% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (febrero-abril) cuando ganar tracción es más difícil.
Las comodidades más comunes en los listados de El Alamein incluyen: Tv (98%), Kitchen (97%), Air Conditioning (93%), Washing Machine (92%), Pool (79%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Internet, Air Conditioning, Parking, con las propiedades con Internet ganando aproximadamente un 40% más (EGP3.7M/año frente a EGP2.7M/año).
Ingresos estimados mensuales por anuncio en El Alamein durante los últimos 12 meses: May: EGP9K, June: EGP35K, July: EGP75K, August: EGP97K, September: EGP30K, October: EGP5K, November: EGP9K, December: EGP15K, January: EGP3K, February: EGP3K, March: EGP3K, April: EGP2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.
La tarifa promedio general por noche en El Alamein es de EGP12K, un 1% menos año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de EGP6K/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de EGP9K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de EGP8K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de EGP15K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en octubre.
Los huéspedes en El Alamein reservan con un promedio de 17 días de antelación, un 1% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 10 días, 2-bedroom: 17 días, 3-bedroom: 11 días, 4+ bedroom: 14 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en El Alamein ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 4%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 37%, la ocupación cayó un 15%, las tarifas promedio por noche disminuyeron un 1% y el tiempo de antelación disminuyó un 1%. Estos descensos sincronizados sugieren una compresión más amplia del mercado, donde el aumento de la competencia está diluyendo el rendimiento en toda la base existente.
En El Alamein, el viernes es el día con mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el martes y son más bajas el sábado. Los fines de semana muestran una ocupación un 5% mayor que los días de semana.