Cairo

A fecha de mayo de 2026, Cairo, Giza, Alexandria cuentan con 5,073 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 25% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Cairo genera EGP377K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan EGP1.3M/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan EGP132K/año. Esta diferencia significativa sugiere que las recompensas del mercado están altamente concentradas, lo que refleja una divergencia entre los activos premium y los listados mercantilizados en un panorama donde los ingresos totales están experimentando actualmente una contracción.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Cairo. El ingreso anual promedio es de EGP377K con una ocupación del 26%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta EGP1.3M/año. La diferencia entre los ingresos promedio y los de primer nivel destaca que la rentabilidad depende menos de las condiciones básicas del mercado y más de la capacidad de un activo para captar la demanda a pesar de un aumento del 25% en la oferta.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Cairo es del 26%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de EGP4K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de EGP816 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Cairo, con unos ingresos anuales de EGP897K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Cairo. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Cairo. Cairo: Lleniente. No existen regulaciones formales de STR ni sistema de licencias. Opera en un área legal gris. Cumplimiento mínimo, los anfitriones publican libremente en plataformas. Giza: Lleniente. No existe un marco específico de STR. Existen permisos de turismo para hoteles, pero rara vez se aplican a apartamentos. Prácticamente no hay cumplimiento en los alquileres residenciales. Alexandria: Lleniente. No existen regulaciones específicas de STR. La licencia hotelera tradicional no cubre los apartamentos de corta estancia. Poco o nulo cumplimiento, operación informal generalizada. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Cairo muestra actualmente condiciones de sobresaturación. La oferta ha crecido un 25% año tras año, mientras que el RevPAR ha disminuido un 14%. Esto indica que el crecimiento de la oferta supera a la demanda, presionando los rendimientos. La disminución en los ingresos a pesar del aumento del inventario señala que el mercado está entrando en una fase de mayor competencia que penaliza a los anuncios que no logran mantener la ocupación.

Lanzamiento alrededor de octubre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en enero). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 51% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (junio-febrero), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Cairo incluyen: Aire acondicionado (99%), Cocina (97%), TV (95%), Lavadora (92%), Calefacción (71%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Gimnasio, Lavadora, con las propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 56% más (EGP1.1M/año frente a EGP690K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Cairo durante los últimos 12 meses: May: EGP21K, June: EGP20K, July: EGP28K, August: EGP27K, September: EGP24K, October: EGP29K, November: EGP30K, December: EGP32K, January: EGP33K, February: EGP15K, March: EGP17K, April: EGP23K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Cairo es de EGP4K, un 17% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de EGP3K/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de EGP4K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de EGP5K/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de EGP11K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en enero y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Cairo reservan con un promedio de 16 días de antelación, un 15% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 15 días, 2 dormitorios: 15 días, 3 dormitorios: 16 días, 4+ dormitorios: 24 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Cairo ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 25%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 14%, la ocupación cayó un 11%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 17% y el tiempo de antelación disminuyó un 15%. Estas métricas revelan un mercado que intenta compensar una menor utilización con precios más altos, una estrategia que actualmente tiene dificultades frente a la rápida expansión del inventario.

En Cairo, el viernes se registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes es el día con la menor. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes.