Tena

A partir de junio de 2026, Tena, Baeza, Archidona tienen 233 listados activos de Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 2% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Tena genera $2K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $10K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $940.519/año. Con la oferta y los ingresos creciendo modestamente a 2.4% YoY mientras la ocupación se mantiene plana en 10%, el mercado muestra una competencia nueva mínima pero también una demanda estancada. La brecha de rendimiento de cinco veces sugiere una variación operativa o de posicionamiento significativa entre los anfitriones, indicando un mercado bifurcado en lugar de escasez uniforme.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Tena. Los ingresos anuales promedio son de $2K con una ocupación del 10%. Las propiedades de alto rendimiento generan hasta $10K/año. Con la oferta e ingresos estancados durante dos años a pesar del crecimiento mínimo interanual, el mercado muestra una expansión limitada pero condiciones estables. La brecha de cinco veces entre los promedios y los mejores desempeños sugiere que existen oportunidades de diferenciación dentro de un mercado consolidado y de baja rotación.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Tena es 10%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de $74, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $5 por día.

Las propiedades de 3 dormitorios demuestran el desempeño más sólido en Tena, con ingresos anuales de $5K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Tena. El desempeño de las propiedades varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Tena. No tengo información confiable sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo o la realidad de su cumplimiento en Tena, Baeza y Archidona (ciudades en la provincia de Napo de Ecuador). Es probable que estos municipios ecuatorianos más pequeños tengan marcos formales mínimos para STR, pero no puedo confirmar requisitos específicos de permisos, reglas de ocupación, límites de densidad o prácticas reales de cumplimiento sin acceso a las ordenanzas locales actuales y datos de cumplimiento sobre el terreno. Le recomiendo que se comunique directamente con las oficinas municipales para obtener regulaciones precisas. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Tena actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha crecido 2% año tras año, mientras que RevPAR ha aumentado 2%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta-demanda. La brecha sustancial entre los ingresos promedio ($2,426) y el desempeño máximo ($10,008) sugiere una variabilidad significativa en el rendimiento de las propiedades, reflejando un mercado donde la diferenciación impulsa los rendimientos en lugar de una apreciación generalizada.

Lanzamiento alrededor de noviembre, 2-3 meses antes de la temporada pico de invierno (febrero es el pico). Este timing previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es -13% más baja que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los listados establecidos dominan, o meses lentos (octubre-septiembre) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Tena incluyen: Kitchen (100%), Balcony (89%), Pets Allowed (78%), Private Yard (78%), Bbq (67%).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Tena durante los últimos 12 meses: May: $160, June: $96, July: $111, August: $206, September: $94, October: $108, November: $164, December: $238, January: $215, February: $219, March: $169, April: $197. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa promedio nocturna general en Tena es $74, con un aumento del 30% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian $54/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian $54/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian $105/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian $101/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en February y son más bajas en September.

Los huéspedes en Tena reservan un promedio de 14 días de anticipación, una disminución del 23% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 12 días, 2 dormitorios: 13 días, 3 dormitorios: 18 días, 4+ dormitorios: 14 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.

Durante el último año, el mercado de Tena Airbnb y VRBO ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció 2%, los ingresos por listado aumentaron 2%, la ocupación cayó 15%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 30%, y el tiempo de anticipación disminuyó 23%. La desconexión marcada entre el aumento de tarifas y la caída de ocupación sugiere que los anfitriones están fijando precios agresivamente ante una demanda debilitada, mientras que la amplia brecha de desempeño ($2,426 promedio vs. $10,008 máximo) indica una diferenciación significativa basada en la calidad en un mercado que se contrae.

En Tena, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el sábado y son más bajas el jueves. Los fines de semana muestran 43% mayor ocupación que los días de semana.