Santa Elena

A partir de junio de 2026, Santa Elena, Montañita, Salinas tienen 2,730 listados activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 3% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Santa Elena genera $7K por año. Las propiedades de alto desempeño ganan $27K/año, mientras que las propiedades de bajo desempeño ganan $3K/año. La oferta se está contrayendo mientras que los ingresos crecen modestamente, lo que sugiere condiciones de mercado más ajustadas, aunque la tasa de ocupación del 14% y la amplia brecha de desempeño indican una varianza significativa en la efectividad con que los anfitriones capturan la demanda en lugar de una escasez general.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Santa Elena. Los ingresos anuales promedio son $7K con una ocupación del 14%. Las propiedades de alto rendimiento generan hasta $27K/año. La oferta decreciente combinada con ingresos estancados sugiere un crecimiento limitado en la demanda, mientras que la brecha de casi 4x entre el promedio y los mejores desempeños indica una varianza significativa en la ejecución en lugar de limitaciones generalizadas del mercado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Santa Elena es 14%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de $137, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $15 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el desempeño más sólido en Santa Elena, con ingresos anuales de $16K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Santa Elena. El desempeño de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Santa Elena. Santa Elena: Permisivo. No se requieren regulaciones específicas de STR ni permisos. Supervisión mínima, los anfitriones operan libremente con solo registro comercial básico. Montañita: Permisivo. Zona de turismo informal, no se necesitan licencias específicas de STR. Cumplimiento ligero, la mayoría de los alquileres operan sin permisos formales a pesar de las reglas comerciales generales. Salinas: Moderado. Se requiere permiso comercial municipal (patente), se recomienda registro de turismo. Cumplimiento inconsistente, muchos operan informalmente pero las autoridades ocasionalmente verifican el cumplimiento en áreas turísticas. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Santa Elena actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 3% año tras año, mientras que RevPAR ha aumentado 3%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta-demanda. La amplia brecha entre los ingresos promedio ($7,045) e ingresos altos ($27,175) sugiere una variación significativa en el desempeño entre propiedades, reflejando un mercado donde la diferenciación impulsa los rendimientos en lugar de una expansión amplia de la demanda.

Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada pico de invierno (abril es el pico). Este tiempo previo al pico te permite acumular reseñas cuando la competencia es -48% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los anuncios establecidos dominan, o durante los meses lentos (octubre-septiembre) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Santa Elena incluyen: Cocina (96%), Aire Acondicionado (94%), Televisor (82%), Balcón (65%), Se Permiten Mascotas (56%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Aire Acondicionado, Piscina, Asador, siendo que las propiedades con Aire Acondicionado generan aproximadamente 132% más ($25K/año vs $11K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Santa Elena durante los últimos 12 meses: Mayo: $381, Junio: $212, Julio: $340, Agosto: $483, Septiembre: $203, Octubre: $259, Noviembre: $305, Diciembre: $643, Enero: $674, Febrero: $653, Marzo: $551, Abril: $795. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Santa Elena es de $137, un aumento del 16% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian $66/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian $103/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian $156/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian $313/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en December y son más bajas en June.

Los huéspedes en Santa Elena reservan con un promedio de 16 días de anticipación, una disminución del 29% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 15 días, 2 dormitorios: 16 días, 3 dormitorios: 16 días, 4+ dormitorios: 20 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Santa Elena ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 3%, los ingresos por anuncio aumentaron 3%, la ocupación cayó 5%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 16%, y el tiempo de anticipación disminuyó 29%. El aumento pronunciado de tarifas en medio de la ocupación decreciente y ventanas de reserva comprimidas sugiere que los anfitriones están compitiendo por precio en un mercado cada vez más ajustado, mientras que la brecha amplia entre los anuncios promedio ($7,045) y los de mejor desempeño ($27,175) indica una estratificación de desempeño sustancial.

En Santa Elena, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el sábado y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran 62% mayor ocupación que los días de semana.