Quito

A fecha de mayo de 2026, Quito, Otavalo, Mindo cuentan con 4,063 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 8% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Quito genera $4K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $14K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan $2K/año. La marcada disparidad entre los que más y menos ganan sugiere que el éxito en el mercado está fuertemente inclinado hacia perfiles de propiedad específicos, ya que las caídas generales en los ingresos resaltan un entorno cada vez más difícil para el operador promedio.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Quito. Los ingresos anuales promedio son de $4K con una ocupación del 20%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta $14K/año. Una tasa de ocupación del 20% indica una volatilidad estacional o de demanda significativa, donde es probable que las propiedades de primer nivel capturen una parte desproporcionada de las reservas disponibles en un mercado en contracción.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Quito es del 20%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de $59, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $8 por día.

Las propiedades de más de 4 dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Quito, con unos ingresos anuales de $6K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Quito. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Quito. Quito: Moderado. Se requiere registro municipal y cumplimiento fiscal. Se aplican normas de zonificación, pero la aplicación es inconsistente. Muchos anfitriones operan de manera informal sin sanciones. Otavalo: Lleno de flexibilidad. No existen regulaciones específicas para STR. Se recomiendan permisos comerciales generales. En la práctica, hay una supervisión o aplicación mínima. Mindo: Lleno de flexibilidad. No existe un marco formal para STR. Existe un registro turístico básico, pero rara vez se aplica. La mayoría de los anfitriones operan sin permisos formales. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Quito muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 8% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 7%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción simultánea tanto en la oferta como en los ingresos sugiere que los operadores están saliendo del mercado, lo que potencialmente estabiliza el mismo a medida que el inventario restante se ajusta a una demanda más débil.

Lanzamiento alrededor de agosto, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en noviembre). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -79% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (junio-septiembre), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Quito incluyen: Kitchen (98%), Tv (93%), Washing Machine (80%), Elevator (66%), Parking (48%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Hot Tub, Bbq, Pool, con las propiedades que cuentan con Hot Tub generando aproximadamente un 12% más ($11K/año frente a $9K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Quito durante los últimos 12 meses: May: $226, June: $219, July: $291, August: $277, September: $218, October: $227, November: $309, December: $292, January: $250, February: $220, March: $274, April: $295. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Quito es de $59, un 23% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de $49/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de $65/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de $79/noche, las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de $137/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en febrero y son más bajas en septiembre.

Los huéspedes en Quito reservan con un promedio de 16 días de antelación, un 24% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 15 días, 2 dormitorios: 17 días, 3 dormitorios: 17 días, 4+ dormitorios: 21 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Quito ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 8%, los ingresos por anuncio bajaron un 7%, la ocupación cayó un 9%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 23% y el tiempo de antelación disminuyó un 24%. Estas métricas revelan un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y precios más altos, lo que podría estar afectando los niveles generales de ocupación en un mercado en contracción.

En Quito, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación un 22% mayor que los días de semana.