Cuenca

A partir de junio de 2026, Cuenca tiene 1,905 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 6% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Cuenca genera $5K por año. Las propiedades de alto desempeño generan $15K/año, mientras que las propiedades de bajo desempeño generan $2K/año. La oferta está creciendo más rápido que los ingresos, lo que sugiere una competencia intensificada a pesar de tendencias planas en dos años. La amplia brecha de desempeño indica una variación significativa en la ejecución en lugar de una saturación de mercado uniforme, con una ocupación del 19% dejando una capacidad sustancial sin explotar.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Cuenca. Los ingresos anuales promedio son $5K con una ocupación del 19%. Las propiedades de alto rendimiento generan hasta $15K/año. El crecimiento de la oferta supera el crecimiento de ingresos, lo que indica márgenes más ajustados a pesar de tendencias planas en dos años. La brecha significativa entre propiedades promedio y de alto rendimiento sugiere un desempeño de mercado desigual donde la diferenciación genera retornos desproporcionados.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Cuenca es 19%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de $62, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $10 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor desempeño en Cuenca, con ingresos anuales de $7K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Cuenca. El desempeño de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Cuenca. No tengo datos confiables y actuales sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo de Cuenca o la realidad de su aplicación. Cuenca existe en múltiples países (siendo Ecuador el más notable), y recomiendo contactar directamente al gobierno municipal local o consultar a un experto local en gestión de propiedades para obtener regulaciones actuales y precisas. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Cuenca actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha crecido 6% año tras año, mientras que RevPAR ha aumentado 2%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta-demanda. La brecha sustancial entre los ingresos promedio ($4,633) y las propiedades de alto desempeño ($15,375) sugiere una variación significativa de desempeño, reflejando un mercado donde la diferenciación está impulsando los rendimientos a pesar de la ocupación moderada del 19%.

Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (diciembre es el pico). Este timing previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 3% más baja que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o durante los meses lentos (septiembre-junio) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Cuenca incluyen: Cocina (99%), Tv (96%), Lavadora (64%), Estacionamiento (58%), Mascotas Permitidas (55%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Aire Acondicionado, Mascotas Permitidas, Tv, siendo que las propiedades con Aire Acondicionado generan aproximadamente 17% más ($12K/año vs $11K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Cuenca durante los últimos 12 meses: Mayo: $226, Junio: $204, Julio: $327, Agosto: $386, Septiembre: $241, Octubre: $286, Noviembre: $391, Diciembre: $405, Enero: $307, Febrero: $259, Marzo: $268, Abril: $324. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Cuenca es $62, con un aumento del 25% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian $52/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian $64/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian $66/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian $105/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en December y son más bajas en May.

Los huéspedes en Cuenca reservan un promedio de 14 días de anticipación, una disminución del 30% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 14 días, 2 dormitorios: 13 días, 3 dormitorios: 14 días, 4+ dormitorios: 16 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Cuenca ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció 6%, los ingresos por anuncio aumentaron 2%, la ocupación cayó 4%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 25%, y el tiempo de anticipación disminuyó 30%. El fuerte aumento de tarifas junto con la ocupación decreciente y ventanas de reserva comprimidas sugiere que los anfitriones están compitiendo agresivamente en precio a pesar de la demanda debilitada. La amplia brecha entre el promedio ($4,633) y los anuncios de alto desempeño ($15,375) indica una estratificación de desempeño significativa en el mercado.

En Cuenca, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el viernes y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación 62% más alta que los días de semana.