San Pedro De Macoris

A fecha de mayo de 2026, San Pedro de Macorís, Santo Domingo, La Romana, Punta Cana cuentan con 2,081 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 7% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en San Pedro de Macoris genera DOP503K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan DOP1.8M/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan DOP154K/año. La enorme brecha de rendimiento sugiere que los ingresos están fuertemente concentrados entre los activos de primer nivel, lo que indica que los listados estándar tienen dificultades para capturar valor en este mercado en contracción.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en San Pedro de Macoris. Los ingresos anuales promedio son de DOP503K con un 18% de ocupación. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta DOP1.8M/año. Esta variación destaca un panorama polarizado donde los mejores resultados aprovechan importantes ventajas de ingresos a pesar de un entorno de mercado más amplio que actualmente experimenta una contracción en las ganancias totales.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en San Pedro de Macoris es del 18%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de DOP9K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de DOP1K por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en San Pedro de Macoris, con ingresos anuales de DOP1.2M. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de San Pedro de Macoris. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de San Pedro de Macoris. San Pedro de Macorís: Llenas de flexibilidad. No existen regulaciones específicas para STR, el registro comercial general es opcional. Aplicación mínima, los anfitriones operan libremente. Santo Domingo: Llenas de flexibilidad. Se recomienda el registro de turismo (DGII) pero rara vez se requiere. Aplicación leve, operación generalizada sin licencia. La Romana: Llenas de flexibilidad. Se sugiere licencia turística, rara vez se aplica. Los anfitriones operan comúnmente sin permisos. Punta Cana: Llenas de flexibilidad. Existe el registro de turismo de la DGII pero la aplicación es mínima. El mercado opera en gran medida sin regulación. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en San Pedro de Macoris muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 7% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 12%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. Este equilibrio sugiere que la reducción en el inventario sigue de cerca la demanda debilitada, evitando un colapso más pronunciado en la estabilidad del mercado.

Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en abril). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -82% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (mayo-octubre), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de San Pedro de Macoris incluyen: Aire Acondicionado (99%), Cocina (97%), Tv (92%), Lavadora (86%), Piscina (84%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Bbq, Aire Acondicionado, con las propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 58% más (DOP1.4M/año vs DOP863K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en San Pedro de Macoris durante los últimos 12 meses: May: DOP25K, June: DOP27K, July: DOP37K, August: DOP38K, September: DOP23K, October: DOP21K, November: DOP28K, December: DOP45K, January: DOP42K, February: DOP30K, March: DOP37K, April: DOP48K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en San Pedro de Macoris es de DOP9K, un 11% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de DOP5K/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de DOP7K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de DOP12K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de DOP23K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en octubre.

Los huéspedes en San Pedro de Macoris reservan con un promedio de 20 días de antelación, un 24% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 18 días, 2-bedroom: 20 días, 3-bedroom: 23 días, 4+ bedroom: 29 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en San Pedro de Macoris ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 7%, los ingresos por anuncio se redujeron un 12%, la ocupación cayó un 4%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 11% y el tiempo de antelación disminuyó un 24%. Estas tendencias apuntan a un cambio en el comportamiento de reserva, donde los anfitriones dependen de precios más altos a pesar de los patrones de reserva más rápidos y con menor antelación.

En San Pedro de Macoris, el sábado es el día con mayor demanda de reservas, mientras que el martes es el día con la menor. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 29% mayor que los días de semana.