Calibishie

A partir de junio de 2026, Calibishie, Portsmouth, Marigot tienen 695 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 5% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Calibishie genera XCD25K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan XCD83K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan XCD10K/año. A pesar del modesto crecimiento de la oferta de 4.9% YoY, los ingresos disminuyeron 5.9%, señalando una debilidad de la demanda que supera los nuevos listados. El diferencial de 3.4x entre los de alto rendimiento y el promedio sugiere una varianza operacional significativa dentro de un mercado restringido con 20% de ocupación.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Calibishie. Los ingresos anuales promedio son XCD25K con una ocupación del 20%. Las propiedades de alto desempeño generan hasta XCD83K/año. El crecimiento de la oferta supera la disminución de ingresos, lo que sugiere saturación del mercado a pesar de las tendencias planas de dos años. La brecha triple entre el desempeño promedio y el de alto desempeño indica una varianza de desempeño significativa, reflejando oportunidades de diferenciación en un mercado que se estabiliza.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Calibishie es 20%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de XCD343, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de XCD55 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el desempeño más sólido en Calibishie, con ingresos anuales de XCD33K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Calibishie. El desempeño de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Calibishie. No tengo datos confiables sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo o las prácticas de cumplimiento para Calibishie, Portsmouth, y Marigot en Dominica. Estos son pueblos pequeños en una nación caribeña en desarrollo donde es posible que no existan regulaciones formales de STR o que no estén documentadas y aplicadas de manera consistente. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Calibishie actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha crecido 5% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 6%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta y demanda. La brecha significativa entre los ingresos promedio ($24,598) y las propiedades de alto desempeño ($82,597) sugiere que la diferenciación del mercado se está ampliando, con propiedades de nivel superior capturando retornos desproporcionados mientras que la tasa de ocupación del 20% refleja una saturación más amplia del mercado.

Lanzamiento alrededor de noviembre, 2-3 meses antes de la temporada pico de invierno (febrero es el pico). Este timing previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 77% más baja que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los listados establecidos dominan, o meses lentos (julio-septiembre) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Calibishie incluyen: Kitchen (94%), Tv (67%), Balcony (67%), Air Conditioning (61%), Washing Machine (59%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Hot Tub, Pool, Bbq, siendo que las propiedades con Hot Tub generan aproximadamente 60% más (XCD100K/year vs XCD62K/year).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Calibishie durante los últimos 12 meses: Mayo: XCD1K, Junio: XCD997, Julio: XCD1K, Agosto: XCD1K, Septiembre: XCD545, Octubre: XCD2K, Noviembre: XCD2K, Diciembre: XCD2K, Enero: XCD2K, Febrero: XCD2K, Marzo: XCD2K, Abril: XCD2K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa promedio nocturna general en Calibishie es XCD343, con un aumento del 17% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian XCD262/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian XCD391/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian XCD553/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian XCD662/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en April y son más bajas en May.

Los huéspedes en Calibishie reservan un promedio de 35 días de anticipación, una disminución del 14% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 32 días, 2 dormitorios: 39 días, 3 dormitorios: 41 días, 4+ dormitorios: 41 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes grupales con mayor anticipación.

Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO en Calibishie ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció 5%, los ingresos por listado disminuyeron 6%, la ocupación cayó 8%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 17%, y el tiempo de anticipación disminuyó 14%. La combinación de tarifas crecientes en medio de una ocupación decreciente sugiere que los anfitriones compiten más intensamente por menos reservas, mientras que la brecha sustancial entre listados promedio ($24,598) y de alto desempeño ($82,597) indica una varianza de desempeño significativa en un mercado que se está contrayendo.

En Calibishie, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el viernes y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran 8% mayor ocupación que los días de semana.