Roskilde

A partir de junio de 2026, Roskilde, Køge, Lejre tienen 238 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 15% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Roskilde genera kr126K por año. Las propiedades de alto rendimiento generan kr269K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento generan kr60K/año. La oferta decreciente combinada con ingresos crecientes sugiere condiciones de demanda fortalecidas, sin embargo, la tasa de ocupación del 44% y la amplia brecha de rendimiento indican una varianza significativa en cómo las propiedades capturan las reservas disponibles—señalando un mercado donde la diferenciación entre listados impacta sustancialmente los retornos.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Roskilde. Los ingresos anuales promedio son kr126K con una ocupación del 44%. Las propiedades de alto rendimiento generan hasta kr269K/año. La disminución de la oferta combinada con el aumento de ingresos sugiere condiciones de mercado más ajustadas, aunque la brecha sustancial entre el promedio y los mejores desempeños indica una diferenciación significativa entre los anuncios en un entorno moderadamente competitivo.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Roskilde es 44%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de kr1K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de kr196 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor desempeño en Roskilde, con ingresos anuales de kr224K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Roskilde. El desempeño de las propiedades varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Roskilde. Roskilde: Moderado. Se requiere registro para alquileres superiores a 42 días/año en residencia principal, máximo 70 días/año para viviendas secundarias. Existe supervisión municipal pero la aplicación es limitada. Algunos anfitriones operan informalmente. Køge: Moderado. Se aplican las mismas reglas nacionales - se requiere registro, umbral de 42 días, límite de 70 días para propiedades secundarias. La aplicación es esporádica, enfocada en quejas en lugar de monitoreo proactivo. Lejre: Permisivo. Las reglas de registro nacional técnicamente aplican pero con aplicación local mínima. Municipio pequeño con recursos limitados para monitorear alquileres a corto plazo. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Roskilde actualmente muestra equilibrio con condiciones de demanda fuerte. La oferta ha disminuido 15% año tras año, mientras que RevPAR ha aumentado 11%. Esto indica un crecimiento de demanda saludable que supera la oferta. El diferencial de ingresos significativo entre propiedades de alto desempeño ($268,610) y promedio ($126,150) sugiere oportunidades de diferenciación, mientras que la tasa de ocupación de 44% indica que existe espacio para la expansión del mercado antes de que las restricciones de oferta se vuelvan vinculantes.

Lanzamiento alrededor de abril, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (julio es el pico). Este tiempo previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 100% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o durante los meses lentos (marzo-enero) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Roskilde incluyen: Kitchen (93%), Tv (82%), Heating (81%), Washing Machine (72%), Balcony (49%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Bbq, Tv, Washing Machine, siendo que las propiedades con Bbq generan aproximadamente 46% más (kr309K/year vs kr212K/year).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Roskilde durante los últimos 12 meses: May: kr5K, June: kr6K, July: kr10K, August: kr10K, September: kr7K, October: kr5K, November: kr4K, December: kr8K, January: kr3K, February: kr3K, March: kr5K, April: kr6K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Roskilde es kr1K, con un aumento del 30% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian kr758/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian kr932/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian kr1K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian kr2K/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en December y son más bajas en May.

Los huéspedes en Roskilde reservan con un promedio de 40 días de anticipación, una disminución del 1% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 37 días, 2 dormitorios: 41 días, 3 dormitorios: 43 días, 4+ dormitorios: 48 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.

Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO en Roskilde ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 15%, los ingresos por anuncio aumentaron 11%, la ocupación se incrementó 5%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 30%, y el tiempo de anticipación disminuyó 1%. La contracción de la oferta junto con el aumento de tarifas sugiere una fuerte resiliencia de la demanda, aunque la brecha sustancial entre el promedio ($126K) y los anuncios con mejor desempeño ($268K) indica una estratificación de desempeño significativa en el mercado.

En Roskilde, el miércoles registra la mayor demanda de reservas mientras que el domingo tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el sábado y son más bajas el miércoles.