Funen

A fecha de junio de 2026, Odense, Svendborg, Faaborg cuentan con 1,701 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 11% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Funen genera kr111K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan kr272K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan kr52K/año. La amplia brecha de ingresos sugiere que los rendimientos del mercado son altamente sensibles al posicionamiento específico de los activos, ya que las ganancias promedio siguen siendo significativamente más bajas que las del nivel superior a pesar de una contracción en la oferta total.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Funen. Los ingresos anuales promedio son de kr111K con una ocupación del 38%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta kr272K/año. Esta diferencia en el rendimiento indica que el mercado recompensa actualmente a un pequeño segmento de los anuncios de manera desproporcionada, incluso mientras el ecosistema en general enfrenta una presión a la baja en la generación de ingresos totales.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Funen es del 38%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de kr977, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de kr196 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Funen, con unos ingresos anuales de kr177K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Funen. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Funen. Odense: Moderado. Se requiere registro para alquileres de más de 42 días/año. No hay reglas de ocupación por parte del propietario. Se necesita aprobación municipal en algunas zonas. Existe aplicación de la normativa, pero no es agresiva. Svendborg: Moderado. Se aplican reglas nacionales similares: registro para más de 42 días al año. Restricciones de zonificación en áreas residenciales. Aplicación moderada a través de quejas. Faaborg: Lleno de flexibilidad. Se aplica el registro nacional, pero el pequeño tamaño del mercado significa una supervisión mínima. Aplicación activa limitada en la práctica. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Funen muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 11% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 18%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La caída simultánea en la oferta y los ingresos sugiere que la contracción de la demanda supera la reducción de los listados, manteniendo frágil el equilibrio del mercado.

Lanzamiento alrededor de abril, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en julio). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 26% menor que en los meses pico. Evite realizar el lanzamiento durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (noviembre-febrero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Funen incluyen: Kitchen (72%), Tv (70%), Washing Machine (66%), Heating (63%), Balcony (42%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Sauna, Washing Machine, Ev Charger, con las propiedades con Sauna ganando aproximadamente un 83% más (kr362K/año frente a kr197K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Funen durante los últimos 12 meses: May: kr5K, June: kr6K, July: kr11K, August: kr10K, September: kr6K, October: kr7K, November: kr4K, December: kr6K, January: kr3K, February: kr3K, March: kr4K, April: kr6K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Funen es de kr977, un 14% más respecto al año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de kr699/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de kr897/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de kr1K/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de kr2K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Funen reservan con un promedio de 46 días de antelación, un 13% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 34 días, 2 dormitorios: 44 días, 3 dormitorios: 52 días, 4+ dormitorios: 64 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Funen ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 11%, los ingresos por anuncio bajaron un 18%, la ocupación cayó un 3%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 14% y el tiempo de antelación disminuyó un 13%. Estas métricas reflejan un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y precios más altos, lo que sugiere que los anfitriones están intentando compensar una menor densidad de demanda.

En Funen, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 10% mayor que los días de semana.