Copenhagen

A fecha de mayo de 2026, Copenhagen, Malmö, Helsingør cuentan con 4,718 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 25% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Copenhagen genera kr255K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan kr732K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan kr108K/año. La marcada brecha de ingresos sugiere una estratificación significativa, donde una oferta cada vez menor concentra los ingresos en los activos de primer nivel, mientras que las propiedades con bajo rendimiento luchan por captar la demanda.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Copenhagen. El ingreso anual promedio es de kr255K con una ocupación del 50%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta kr732K/año. A pesar de una caída del 25% en la oferta total, los ingresos por unidad han enfrentado una presión a la baja, lo que destaca un mercado donde los operadores existentes deben navegar con márgenes reducidos a pesar de tener menos competencia directa.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Copenhagen es del 50%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de kr2K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de kr392 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Copenhagen, con unos ingresos anuales de kr441K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Copenhagen. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Copenhagen. Copenhagen: Estricto. Máximo 70 días/año para toda la vivienda a menos que se tenga un permiso comercial. Se requiere registro. Aplicación activa con multas y cooperación de las plataformas. Malmö: Moderado. Máximo 90 días/año para toda la vivienda, el propietario debe ser residente registrado. Se requiere registro. Existe aplicación de la normativa, pero es menos agresiva que en Copenhagen. Helsingør: Moderado. Sigue la regla danesa de 70 días para toda la vivienda. Se requiere registro. Ciudad más pequeña con una aplicación menos estricta que en Copenhagen, pero las reglas se aplican. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Copenhagen muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 25% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 7%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. Esta contracción sugiere que el mercado está eliminando los anuncios menos eficientes, recalibrando eficazmente la oferta para alinearla con los niveles de demanda actuales, que son más moderados.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -59% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-enero), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Copenhagen incluyen: Kitchen (96%), Tv (83%), Heating (77%), Washing Machine (74%), Parking (58%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Tv, Washing Machine, Pets Allowed, con las propiedades que cuentan con Tv generando aproximadamente un 30% más (kr442K/año frente a kr339K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Copenhagen durante los últimos 12 meses: May: kr13K, June: kr14K, July: kr14K, August: kr16K, September: kr14K, October: kr12K, November: kr10K, December: kr15K, January: kr7K, February: kr6K, March: kr9K, April: kr13K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Copenhagen es de kr2K, un 35% más respecto al año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de kr1K/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de kr2K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de kr3K/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de kr4K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Copenhagen reservan con un promedio de 42 días de antelación, un 20% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 39 días, 2-bedroom: 44 días, 3-bedroom: 47 días, 4+ bedroom: 47 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Copenhagen ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 25%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 7%, la ocupación cayó un 2%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 35% y el tiempo de antelación disminuyó un 20%. Estos cambios reflejan una tendencia hacia patrones de reserva más oportunistas y a corto plazo, lo que obliga a los anfitriones a gestionar una mayor volatilidad a pesar de la reducción de la competencia en el inventario.

En Copenhagen, el viernes es el día con mayor demanda de reservas, mientras que el lunes es el día con la menor. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el domingo. Los fines de semana muestran una ocupación un 9% mayor que los días de semana.