Wilhelmshaven

A partir de junio de 2026, Wilhelmshaven tiene 1,296 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 2% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Wilhelmshaven genera €13K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €28K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan €6K/año. A pesar del crecimiento mínimo de la oferta, los ingresos han disminuido significativamente año tras año con una ocupación de solo 34%, lo que indica una demanda debilitada que supera cualquier presión competitiva de nuevos listados. La duplicación de ingresos entre los de alto rendimiento y el promedio sugiere que existe una diferenciación sustancial, aunque la contracción general del mercado limita el potencial alcista.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Wilhelmshaven. Los ingresos anuales promedio son de €13K con una ocupación del 34%. Las propiedades de alto rendimiento generan hasta €28K/año. El crecimiento mínimo de la oferta junto con la disminución de ingresos sugiere un mercado en contracción donde la mayor competencia está presionando los rendimientos promedio, aunque la brecha duplicada entre los actores de alto rendimiento y los promedio indica una varianza de rendimiento significativa basada en la diferenciación de propiedades.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Wilhelmshaven es 34%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de €115, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €25 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor desempeño en Wilhelmshaven, con ingresos anuales de €18K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Wilhelmshaven. El desempeño de las propiedades varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Wilhelmshaven. No tengo información confiable y actual sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo específicas de Wilhelmshaven, Alemania, incluida la realidad de la aplicación sobre el terreno. Las ciudades alemanas varían significativamente en su enfoque hacia los STR, y le recomiendo que se comunique directamente con la administración de la ciudad de Wilhelmshaven (Ordnungsamt) para obtener información autorizada. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO de Wilhelmshaven actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha crecido 2% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 23%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta y demanda. La brecha significativa entre los ingresos promedio ($13,173) y las propiedades de alto desempeño ($27,676) sugiere una varianza considerable de desempeño, reflejando presión competitiva ya que el crecimiento modesto de la oferta supera la contracción de ingresos en un mercado con 34% de ocupación.

Lanzamiento alrededor de julio, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (octubre es el pico). Este tiempo previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es -114% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada alta cuando los anuncios establecidos dominan, o durante los meses lentos (November-January) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Wilhelmshaven incluyen: Cocina (86%), Lavadora (64%), Televisor (58%), Balcón (45%), Se permiten mascotas (41%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Sauna, Televisor, Lavadora, siendo que las propiedades con Sauna generan aproximadamente 25% más (€26K/año vs €21K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Wilhelmshaven durante los últimos 12 meses: Mayo: €873, Junio: €906, Julio: €964, Agosto: €990, Septiembre: €916, Octubre: €1K, Noviembre: €526, Diciembre: €636, Enero: €331, Febrero: €340, Marzo: €670, Abril: €931. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Wilhelmshaven es €115, con un aumento del 22% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian €92/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian €119/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian €145/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian €188/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en April y son más bajas en May.

Los huéspedes en Wilhelmshaven reservan en promedio 36 días de anticipación, una disminución del 26% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 32 días, 2 dormitorios: 38 días, 3 dormitorios: 37 días, 4+ dormitorios: 43 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Wilhelmshaven ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció 2%, los ingresos por anuncio disminuyeron 23%, la ocupación cayó 12%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 22%, y el tiempo de anticipación disminuyó 26%. El crecimiento de oferta del 2% junto con la ocupación decreciente y ventanas de reserva acortadas señala una demanda debilitada en relación con el inventario disponible, mientras que la brecha sustancial entre el promedio ($13,173) y los anuncios de alto desempeño ($27,676) sugiere polarización del mercado que favorece propiedades diferenciadas.

En Wilhelmshaven, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el domingo tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el sábado y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran 11% mayor ocupación que los días de semana.