Ulm
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
€17.6k
Pro (12m)
↑1%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
30%
Pro (12m)
↓11%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
€118
Pro (12m)
↑30%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
30 días
Pro (12m)
↓8 días
de los últimos 12 meses
Revpar
€33
Pro (12m)
↓17%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Ulm a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| tina de hidromasaje | — | +13.032 € | — | — |
| Piscina | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Lavadora | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 6• (•%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Sauna | 🔒 4• (•%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Gimnasio | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Barbacoa | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| televisor | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +3•• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
4+ dormitorios (5.9 noches)
1 dormitorio (5.8 noches)
3 dormitorios (5.4 noches)
2 dormitorios (5.0 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
3 dormitorios (€78)
4+ dormitorios (€69)
2 dormitorios (€46)
1 dormitorio (€43)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (71%)
Anfitriones independientes (29%)
Durante los 12 meses que terminaron en agosto de 2026, el mercado de Ulm promedió 1,688 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un aumento de 1% respecto al año anterior y de 20% en dos años.
Un anuncio promedio en Ulm gana €16K al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan €33K, mientras que los de bajo rendimiento ganan €6K.
La ocupación promedio en Ulm es de 33%, produciendo RevPAR de €31 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan los ingresos anuales promedio más altos en Ulm, con €25K.
Las reglas varían en Ulm. Ulm: Moderado. Se requiere registro, permiso necesario para apartamentos enteros, se aplica la regla de residencia principal. Hay cumplimiento pero no es agresivo. Stuttgart: Estricto. Registro obligatorio, se aplica el requisito de residencia principal, máximo 8 semanas al año para unidades completas. Cumplimiento activo con multas y monitoreo. Augsburg: Moderado. Se requiere registro y permiso, se aplica la regla de residencia principal. Cumplimiento estándar, existen algunos anuncios ilegales pero las autoridades responden a las denuncias. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Ulm no muestra signos claros de saturación. La oferta ha crecido 1% interanualmente, mientras que RevPAR ha aumentado 11%, lo que sugiere que la demanda supera la oferta disponible.
RevPAR es más alta en julio y agosto; es más baja en enero y febrero.
Los servicios más comunes son Internet (94%), TV (93%), Cocina (92%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son Lavadora (+17%), Internet (+15%), Barbacoa (+10%).
La tarifa diaria promedio en Ulm es de €126, un aumento de 29% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en enero.
Los huéspedes en Ulm reservan con un promedio de 29 días de anticipación, una disminución de 12% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 28 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 34 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el domingo. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el domingo. La ocupación de fin de semana es 13% mayor que la ocupación entre semana.