Stuttgart

A fecha de mayo de 2026, Stuttgart, Esslingen am Neckar y Ludwigsburg cuentan con 1,899 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 11% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Stuttgart genera €14K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €35K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan €5K/año. La amplia disparidad en el rendimiento sugiere que los resultados de ingresos están fuertemente estratificados, probablemente impulsados por el posicionamiento específico de los activos más que por las tendencias generales del mercado.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Stuttgart. Los ingresos anuales promedio son de €14K con una ocupación del 35%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €35K/año. Con una oferta que se contrae un 11%, el mercado está atravesando una fase de consolidación donde los activos de primer nivel están capturando una mayor parte de los ingresos totales en disminución.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Stuttgart es del 35%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de €116, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €27 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el rendimiento más sólido en Stuttgart, con unos ingresos anuales de €33K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Stuttgart. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Stuttgart. Stuttgart: Estricta. Registro obligatorio, requisito de residencia principal, máximo de 8 semanas/año de alquiler permitido. Aplicación activa con multas de hasta €50,000. Muchos anfitriones operan ilegalmente, pero enfrentan sanciones reales. Esslingen am Neckar: Estricta. Sigue la ley de Baden-Württemberg que requiere registro y residencia principal. Aplicación local activa, particularmente en el centro histórico. Los alquileres ilegales son denunciados y multados regularmente. Ludwigsburg: Estricta. Se requiere registro, se aplica la regla de residencia principal y se aplican límites de duración de alquiler. La ciudad monitorea activamente las plataformas y emite sanciones por infracciones. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Stuttgart muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 11% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 13%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. El descenso sincronizado en la oferta y los ingresos sugiere que el mercado se está ajustando a niveles de demanda más bajos en lugar de enfrentarse a un exceso de oferta.

Lanzamiento alrededor de julio, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (picos en octubre). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -35% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (agosto-enero), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Stuttgart incluyen: Cocina (95%), TV (86%), Calefacción (86%), Lavadora (71%), Estacionamiento (60%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Lavadora, Aire Acondicionado, TV, con propiedades con Lavadora generando aproximadamente un 25% más (€24K/año frente a €19K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Stuttgart durante los últimos 12 meses: May: €738, June: €719, July: €769, August: €685, September: €884, October: €1K, November: €873, December: €923, January: €626, February: €602, March: €916, April: €951. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Stuttgart es de €116, un 27% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €95/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €132/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €178/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de €250/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en octubre y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Stuttgart reservan con un promedio de 27 días de antelación, un 26% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 28 días, 2 dormitorios: 26 días, 3 dormitorios: 28 días, 4+ dormitorios: 23 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Stuttgart ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 11%, los ingresos por anuncio cayeron un 13%, la ocupación bajó un 19%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 27% y el tiempo de antelación disminuyó un 26%. Esta combinación de tarifas más altas y tiempos de antelación más cortos apunta a un cambio hacia un comportamiento de reserva más espontáneo y sensible al precio.

En Stuttgart, el miércoles es el día con mayor demanda de reservas, mientras que el domingo es el día con la menor. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el domingo.