Rosenheim
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
€19.3k
Pro (12m)
↓0%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
38%
Pro (12m)
↓7%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
€143
Pro (12m)
↑18%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
41 días
Pro (12m)
↑0 días
de los últimos 12 meses
Revpar
€41
Pro (12m)
↑4%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Rosenheim a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| tina de hidromasaje | — | +19.346 € | — | — |
| Gimnasio | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Bicicletas | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Lavadora | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Aire acondicionado | 🔒 6• (•%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Piscina | 🔒 2• (•%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Se permiten mascotas | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Barbacoa | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Sauna | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Acceso al lago | 🔒 8• (•%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
3 dormitorios (5.5 noches)
1 dormitorio (5.4 noches)
2 dormitorios (5.3 noches)
Estudio (5.2 noches)
4+ dormitorios (5.1 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (€176)
3 dormitorios (€134)
2 dormitorios (€70)
1 dormitorio (€56)
Estudio (€42)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (65%)
Anfitriones independientes (35%)
Durante los 12 meses que terminaron en septiembre de 2026, el mercado de Rosenheim promedió 1,383 anuncios activos de Airbnb y VRBO, lo que representa un aumento de 9% respecto al año anterior y de 64% en dos años.
Un anuncio promedio en Rosenheim genera €18K al año. Los de alto rendimiento obtienen €44K, mientras que los de bajo rendimiento generan €9K.
La ocupación promedio en Rosenheim es de 34%, produciendo RevPAR de €39 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan los mayores ingresos anuales promedio en Rosenheim, con €44K.
Las normas varían en Rosenheim. Rosenheim: Moderado. Registro requerido, sin regulaciones específicas para alquileres a corto plazo, pero se aplican leyes de alquiler generales. Fiscalización presente pero no agresiva, algunos anfitriones operan informalmente. Chiemsee (región): Permisivo. Varía según el municipio, generalmente con requisitos mínimos además del registro de impuesto turístico. Fiscalización ligera, muchos operan sin problemas. Bad Aibling: Moderado. Registro de impuesto turístico obligatorio, el uso comercial requiere permisos. Fiscalización estándar, la mayoría de los anfitriones registrados cumplen sin restricciones mayores. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Rosenheim parece estar ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido un 9% interanual, mientras que la RevPAR ha aumentado un 17%, sin mostrar un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alto en septiembre y agosto; es más bajo en noviembre y marzo.
Los servicios más comunes son cocina (93%), televisión (92%), calefacción (90%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son lavadora (+43%), aire acondicionado (+34%), cargador para vehículos eléctricos (+17%).
La tarifa diaria promedio en Rosenheim es de €157, un 21% más que el año anterior. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en marzo.
Los huéspedes en Rosenheim reservan con un promedio de 40 días de antelación, una disminución de 1% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 38 días para los alojamientos de 1 dormitorio hasta 51 días para los alojamientos de 4+ dormitorios.
La demanda de reservas es más alta el viernes y más baja el domingo. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. La ocupación de fin de semana es 11% más alta que la ocupación entre semana.
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